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      綿陽市城市規劃管理技術規定(2016版)
      新聞來源:綿陽市城鄉規劃局     發布日期:2019-4-19    點擊數:8122

      第一章 總   則

       
      第一條  為推動綿陽城市規劃管理,確保規劃有效實施,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《四川省城鄉規劃條例》等法律、法規、規章及有關技術規范要求,結合綿陽市實際,制定本規定。
      第二條 城市規劃區內制定、修改和實施城鄉規劃應當遵守本規定。各縣(市)可參照本規定并結合本地區實際情況制定相應的規定。
      第三條  為豐富城市景觀、提升城市價值,在商業中心區、三江六岸、科技城集中發展區等重要節點和景觀控制地段內的建筑項目,強調以城市設計、方案合理性為規劃管理的核心和原則。
      第四條 歷史文化保護區、風景名勝區范圍內建設項目的規劃管理,應當按照已批準的詳細規劃執行;尚未批準詳細規劃的地塊內的重大項目,應當按照已批準的專項保護規劃和本規定執行。
      第五條 各建設項目的規劃管理和建設,應當按照經批準的詳細規劃執行;控制性詳細規劃未作出規定或者尚未批準的控制性詳細規劃中的建設項目,應當按照上層次城鄉規劃和有關法律、法規、技術規范及本規定執行。 
      第六條  本規定未包括的內容,按現行的有關法律、法規、規章及有關技術規范執行。
      第七條 本規定解釋權屬綿陽市城鄉規劃局。
       
      第二章 建設用地規劃管理
       
      第一節 建設用地性質及兼容
       
      第八條 在城市建設用地規劃管理中,對用地性質的確定應依據已批準的控制性詳細規劃。無控制性詳細規劃或控制性詳細規劃尚未批準的,按已批準的上一層次規劃執行。
      第九條 建設用地的劃分、使用應遵循土地兼容性原則?刂菩栽敿氁巹澮衙鞔_兼容性內容的,按批準的控制性詳細規劃執行;控制性詳細規劃未明確兼容性內容的,按表2-1《城市建設用地兼容表》執行。
      城市建設用地兼容表
                                                     表2-1

      序號
      兼容性質
      用地性質
      居住用地
      公共管理與公共服務設施
      商業服務設施
      工業用地
      物流倉儲
      道路與
      交通
      公共設施
      用地
      綠地
      R
      辦公、文化活動
      其他
      B
      M
      W
      S
      U
      G
      A1、A2
      A6
      A3-A9
      (不含A6)
      1
      居住用地
      R
      --
      ×
      ×
      ×
      2
      公共管理與公共服務設施
      A
      ×
      --
      ×
      ×
      ×
      3
      商業服務設施
      B
      --
      ×
      4
      工業用地
      M
      ×
      ×
      --
      5
      物流倉儲
      W
      ×
      ×
      --
      6
      道路與交通
      S
      ×
      ×
      ×
      ×
      ×
      --
      ×
      7
      公共設施用地
      U
      ×
      ×
      ×
      ×
      ×
      --
      8
      綠地
      G
      ×
      ×
      ×
      ×
      ×
      --

      注:1. √兼容、×不兼容、△由城鄉規劃主管部門根據規劃管理要求具體確定。
      2. 當商業金融業用地兼容居住時,商業建筑面積必須>計容建筑面積的50%;當控規中明確表示居住用地兼容商業時,居住建筑面積須>計容建筑面積的50%;控規中未明確表示時,居住用地一般可兼容部分商業用地,兼容的商業建筑面積≤計容建筑面積的15%(規劃有特殊要求的除外);根據城市規劃需要,在土地出讓時應明確為城市提供城市公共開敞空間(全民健身空間、綠化廣場)等內容。
      3. 規劃控制指標按主導用地性質的控制指標進行控制。(當商業金融業用地兼容居住用地時,為保證居住環境的舒適性,其居住建筑的投影密度不得超過相應居住容積率所對應的居住建筑密度)。
      4. 工業用地應按照專項管理規定確定其兼容性。
      第十條 建設用地范圍內存在多種規劃用地性質,且規劃要求獨立占地的,應按控制性詳細規劃將土地使用性質分類劃定,并在《建設用地規劃許可證》中明確各類用地性質及用地面積;無需獨立占地的,應在規劃設計條件中明確規模及位置。
       
      第二節 建筑容量規劃控制指標
       
      第十一條 規劃城區內按規劃用地區位、地形地貌、交通條件、市政基礎設施等綜合承載能力劃分為三類控制區,即:舊城區、新區和特殊控制區(詳見附圖一)。
      第十二條 特殊區域內地塊的規劃技術指標須按照市政府批準的城市設計或修建性詳細規劃確定。
      第十三條 除特殊區域內地塊外,舊城區地塊容積率和建筑密度指標按已批控規執行;舊城控規中未明確容積率和建筑密度指標的地塊,參照表2-3、表2-5及相鄰同類性質地塊通過修建性詳細規劃和城市設計確定;納入舊城改造的地塊,按市政府相關政策確定;舊城控規調整、維護,參照表2-2、表2-4、表2-5執行;新區地塊容積率和建筑密度指標按表2-3、表2-4、表2-5執行。
       
      舊城區居住用地、居住兼容其他類用地(坡度≤10%)的規劃控制指標
                                                 表2-2
      臨規劃道路條數或河流綠地
      地塊大小X(㎡)
      臨<12米路
      (容積率)
      (建筑密度)
      1條
      (容積率)
      (建筑密度)
      2條
      (容積率)
      (建筑密度)
      3條
      (容積率)
      (建筑密度)
      4條
      (容積率)
      (建筑密度)
      <2000
      不能單獨開發,需與周邊地塊整合
      2000≤X≤3000(屬小地塊)
      只能修建低、多層居住,多層容積率≤2.0,多層密度≤35%
      3000<X≤5000(屬小地塊)
      多層容積率≤2.0,多層密度≤35%
      ≤3.0
      ≤3.5
      ≤4.0
      ≤4.5
      ≤5.0
      ≤24%
      ≤22%
      ≤20%
      ≤18%
      ≤16%
      5000<X≤ 1萬
      多層容積率≤1.8,多層密度≤30%
      ≤2.5
      ≤3.0
      ≤3.5
      ≤4.0
      ≤4.5
      ≤24%
      ≤22%
      ≤20%
      ≤18%
      ≤16%
      1萬<X≤ 3萬
      多層容積率≤1.8,多層密度≤30%
      ≤2.2
      ≤2.5
      ≤3.0
      ≤3.5
      ≤4.0
      ≤28%
      ≤24%
      ≤22%
      ≤20%
      ≤18%
      >3萬
      多層容積率≤1.8,多層密度≤30%
      ≤2.0
      ≤2.2
      ≤2.5
      ≤3.0
      ≤3.5
      ≤30%
      ≤28%
      ≤24%
      ≤22%
      ≤20%
      新區居住用地、居住兼容其他類用地(坡度≤10%)的規劃控制指標
                                                表2-3
      臨規劃道路條數
                     或河流綠地
      地塊大小X(㎡)
      臨<15米路
      ((容積率)
      (建筑密度)
      1條
      (容積率)
      (建筑密度)
      2條
      (容積率)
      (建筑密度)
      3條
      (容積率)
      (建筑密度)
      4條
      (容積率)
      (建筑密度)
      <3000
      不能單獨開發,需與周邊地塊整合
      3000≤X≤5000(屬小地塊)
      只能修建低、多層居住,多層容積率≤1.8,多層密度≤30%
      5000<X≤10000
      ≤2.2
      ≤2.6
      ≤2.8
      ≤3.0
      ≤3.2
      ≤26%
      ≤22%
      ≤20%
      ≤18%
      ≤16%
      1萬<X≤ 3萬
      ≤2.0
      ≤2.4
      ≤2.6
      ≤2.8
      ≤3.0
      ≤28%
      ≤24%
      ≤22%
      ≤20%
      ≤18%
      3萬<X≤5萬
      ≤2.0
      ≤2.2
      ≤2.4
      ≤2.6
      ≤2.8
      ≤28%
      ≤26%
      ≤24%
      ≤22%
      ≤20%
      5萬<X≤7萬
      ≤2.0
      ≤2.2
      ≤2.4
      ≤2.6
      ≤28%
      ≤26%
      ≤24%
      ≤22%
      >7萬
      ≤2.0
      ≤2.2
      ≤2.4
      ≤28%
      ≤26%
      ≤24%
      注:1. “臨規劃道路條數或河流綠地”中的規劃道路為城市道路,道路紅線寬度舊城區必須≥12米,新區必須≥15米;河流為安昌河、涪江、芙蓉溪、草溪河,或寬度≥15米的溝渠(“15米”指溝渠水體本身寬度和其兩側的控制綠帶寬度的總和)。臨綠地中的綠地必須為開敞的公共綠地,綠地面積必須≥15x20=300平方米(綠地進深≥15米,長度≥20米),且綠地需覆蓋用地邊界60%以上。當地塊同側既臨公共綠地(廣場)、河流兩者或兩者之一,又臨道路時,臨路條件只算一條。
      2. 根據上表容積率選取對應的建筑密度,若無對應的容積率則選取比該容積率稍高的容積率對應的建筑密度。
      3. 表中畫“—”表示最高容積率≤2.0,最高密度≤28%。
      4. 當居住用地兼容商業時,地塊容積率不得增加,總建筑密度可提高5%­—7%(提高的建筑密度只能體現在商業建筑部分)。
      5. 純商業用地,總建筑密度應≤60%。當商業用地兼容居住時,總建筑密度應≤50%。居住建筑密度和容積率以表2-2、表2-3和表2-4為準,且兼容的居住建筑面積須<50%計容建筑面積,地塊總容積率在表2-2、表2-3和表2-4所對應居住容積率的基礎上增加0.5,綠地率≥20%。
      第十四條 當自然坡度>10%時,作為坡地區域進行控制,宜編制城市設計和修建性詳細規劃。如未進行城市設計和修建性詳細規劃設計,則坡地區居住用地、居住兼容其他類用地的規劃控制指標按表2-4執行:
       坡地區住宅用地、住宅兼容其他類用地的規劃控制指標
      (i =tan坡角)
                                                表2-4

      自然坡度i(10%<i≤15%)
      自然坡度i(15%<i≤25%)
      自然坡地i(25%<i≤45%)
      容積率
      建筑密度
      限高
      容積率
      建筑密度
      限高
      容積率
      建筑密度
      限高
      1.5-1.8
      ≤30%
      根據控制性詳細規劃、修建性詳細規劃或城市設計確定
      1.0-1.5
      ≤23%
      根據控制性詳細規劃、修建性詳細規劃或城市設計確定
      ≤1.2
      ≤24%
      根據控制性詳細規劃、修建性詳細規劃或城市設計確定

      注:i坡度=(高程差/水平距離)X100%= tan坡角。如i =10%=tan5.7°,i =46.63%=tan25°
      第十五條   非居住建筑用地規劃控制指標按表2-5執行:
      非居住建筑用地規劃控制指標
                                                 表2-5

      用地性質
      總建筑密度
      非居住高層主體建筑密度
      總容積率
      綠地率
      備注
      多層商業、商務用地
      ≤50%
       
      ≤2.5
      ≥10%
       
      高層商業、商務用地
      ≤50%
      (賓館、酒店類≤40%)
      ≤20%
      市級中心≤5.5
      片區中心≤4.5
      組團中心≤3.5
      ≥10%
      坡地須符合高度等景觀限制
      科研類用地
      ≤40%
      ≤20%
      ≥1.5且≤3.0
      ≥35%
       
      高等學校用地
      ≤30%
      ≤20%
      ≤0.9
      ≥35%
       
      體育用地
      ≤40%
      ≤2.0
      ≥35%
       
      批發市場用地
      ≤50%
      ≥1.0且≤3.0
      ≥5%
       
      工業用地
      ≥40%
      或按論證確定,且≤60%
      一類工業≥1.2且≤3.0
      二類工業≥1.0且≤3.0
      ≥5%且≤15%
       
      有特殊工藝要求的按相關規定執行;
      工業用地內配套設施≥1.5且≤2.5
      物流倉儲用地
      ≥50%
      ≥1.0且≤3.0
      ≥5%且≤15%
      物流倉儲用地內配套設施≥1.5且≤2.5
      醫療衛生用地
      醫院、衛生防疫站等按相關規范和規定要求執行
       
      文化設施用地
      如公共圖書館、博物館、科技館、展覽館等按相關規范和規定要求執行
       

      注:工業、物流倉儲用地中配套設施用地占總用地的比例須控制在7%以內,其7%以內凈用地上的指標按備注執行,用地性質不得改變。
      第十六條 公共服務設施用地的規劃控制指標按表2-6執行:
      公共服務設施用地規劃控制指標表
                                             表2-6
      用地性質
      建筑形式
      建筑密度
      容積率
      層數
      高度
      綠地率
      公共服務設施類用地
      中學用地
      舊城
      結合方案合理性確定
       
       
      符合相關規范要求
       
       
      ≥35%
      新區
      ≤30%
       
      小學用地
      舊城
      結合方案合理性確定
      新區
      ≤25%
      幼兒園
      舊城
      結合方案合理性確定
      新區
      ≤25%
      社會福利、宗教用地
      ≤40%
      ≤1.6
      ≤4層
      ≤15米
      ≥25%
      社區服務中心、社區用房
      ≤40%
      結合設計要求
      ≤1.8
      ≤6層
      ≤24米
      ≥35%
       
      社會停車場(停車樓)
      調整為≤60%
      ≤3.0
      ----
      ≤24米,特殊情況可根據論證確定
      包括洗車、公廁、汽車美容
      等功能
       
      派出所
      ≤40%
      ≥1.0且≤2.4
      ≤6層
      ≤24米
      結合設計要求
       
       
      街道辦事處
      ≤40%
      ≥1.0且≤2.4
       
      農貿市場(獨立地塊)
      ≤60%
      ≥1.0且≤1.2
      ≤2層
      ≤10米
      注:1. 中、小學用地的運動場以及幼兒園的室外活動場地計入綠地率指標。
      2. 若采取疊建的形式,如半地下層或首層為農貿市場,其上為社區服務中心,則這類疊建的建筑≤6層,且建筑高度≤24米,容積率≤2.5,建筑密度≤50%。
      第十七條 為利于通風,改善小氣候,增加地表活動場地,鼓勵高層居住建筑和公共建筑底層架空以作公共活動空間使用,空間不得擅自圍合。居住建筑架空層層高宜在3.6-4.5米之間,商業建筑架空層層高宜在3.6-5.4米之間,若居住建筑架空層層高大于4.5米或商業建筑架空層層高大于5.4米時,面積按附錄二的“容積率計算”的相關規定計入容積率。
       
      第三節 建設用地規劃控制
       
      第十八條 除公共服務類設施用地(如公廁、社區用房、派出所、街道辦事處、幼兒園、停車場、農貿市場等)及政府拍賣土地外,舊城區建設用地面積<2000平方米的和新區建設用地面積<3000平方米時,不得單獨開發建設,宜優先考慮作為公益性配套設施用地,如街頭綠地、小廣場、停車場、農貿市場等;如周邊公益性配套設施較為齊備,同時有下列情況之一,且確實不妨礙城市規劃實施的,規劃管理部門可核準建設多低層建筑:
      (一)鄰近土地已經完成建設或為既成道路、河流或有其他類似情況,確實無法調整合并的;
      (二)因城市規劃街區劃分、市政公用設施等的限制,確實無法調整合并的。
      第十九條 舊城區建設用地面積2000­­­—3000平方米和新區建設用地面積3000—5000平方米的獨立地塊宜修建多低層建筑,或鼓勵其與周邊用地進行整合。
      第二十條 為合理利用土地空間資源,鼓勵相鄰地塊之間用地空間共享,在取得相關權益人同意的情況下可采取以下措施:
      (一)若相鄰地塊之間不設圍墻,共用消防通道,相鄰建筑之間只控制建筑間距。
      (二)若相鄰地塊采用建筑拼建,拼建部分可不退用地紅線,但必須符合消防等相關安全規定,拼接建筑必須整體設計并同步實施。
      (三)相鄰地塊之間地下室可整體設計或通過通道連接,實現共建共享。
      (四)配套設施按統一規劃區域建筑總規模的相應標準配置。
       
      第三章  建設工程規劃管理
       
      第一節 建筑日照間距控制
       
      第二十一條 建筑必須同時滿足建筑間距和后退規劃控制紅線要求。
      第二十二條 建筑間距應符合本章的規定,同時符合消防、衛生、環保、防災、工程管線、歷史建筑和文物保護建筑等方面的要求。
      第二十三條 建筑日照要求應滿足以下規定:
      (一)新建居住建筑間距應保證日照標準要求,每套居住應至少有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時,舊城區的居住建筑日照標準可適當降低,但不應低于大寒日日照1小時的標準,否則按公寓進行管理,建設單位須以書面形式將日照情況明確告之相應權益人。
      (二)老年人、殘疾人專用居住應有一個臥室或起居室(廳)冬至日日照不低于2小時。
      (三)托兒所、幼兒園的生活用房和醫院、療養院半數以上病房、療養室冬至日底層日照不低于3小時。
      (四)大中小學教學樓南向教室冬至日底層日照不低于2小時。
      (五)須滿足日照功能要求的建筑,當下部作為商業、辦公、停車、架空層等功能使用時,日照時間計算起點從具有日照功能用房的最低層窗臺面起算。
      (六)日照計算須計入實體女兒墻和躍層建筑的高度,以及出挑的陽臺、檐口等影響因素。
      第二十四條 建筑日照分析管理辦法和技術規程按相關規定執行。
       
      第二節 居住建筑間距控制
       
      第二十五條 居住建筑(含公寓)之間的間距除滿足居住建筑日照標準外,還應分別符合第二十五、二十六、二十七條的規定。
      第二十六條 多低層居住建筑之間的間距應滿足表3-1的規定。
      設置圍墻后域位于城市規劃所控制的風景區周邊時,則
      多低層居住建筑與多低層居住建筑布置時的最小間距
                                                                   表3-1
       
       
       
       
       
      多低層居住平行布置時
       
      長邊(正面)
      短邊(山墻)
       
       
       
       
      長邊(正面)
      舊城區:1.0H
      新區: 1.15H
      (安置房、公租房、廉租房1.0H)
      低層相對:≥7米
      多層對多、低層:≥13米
       
       
       
       
       
       

      ——
      短邊(山墻)
       
      ——
      ≥6米
       
       
      多低層居住垂直布置時
      當建筑山墻寬度≤16米時
      舊城區:0.7H
      新區: 0.8H
      且其最小值≥9米
      (當低層在南側時其最小值≥7米)
       

       
      當建筑山墻寬度>16米時
      按平行布置時的多低層建筑間距標準執行
      注:H:南側建筑高度或東西向建筑平均高度
      多層和低層居住建筑既非平行,也非垂直布置時的間距:
      1. 當兩棟建筑的夾角≤45度時,其最小間距按平行布置的居住建筑控制;
      2. 當兩棟建筑的夾角>45度時,其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。
      第二十七條 高層與高層居住建筑、高層與多低層居住建筑的間距應滿足表3-2、3-3的規定。  
      高層居住建筑與高層居住建筑布置時的最小間距
                                                    表3-2

      布置形式及所處情況
      間距標準
      示意圖
      當且僅當高層居住與高層居住東西向布置(或如右圖東西向呈一定角度),且短邊相對,相對的面皆為無開窗情況,或雖開窗,但為無采光要求的廚衛、樓梯間等情況時
      新區東西向間距≥20米,且≥B
       
      舊城區東西向間距≥13米,且≥0.8B
      除以上情況以外的間距
      如有采光要求的臥室、客廳等臨此相對的短邊,則按如下標準執行,
      舊城區≥0.45H且最小間距≥24米
      新區≥0. 5H且最小間距≥27米
       

      注:1. H:南側建筑高度或東西向建筑平均高度
      2. B:高層居住建筑短邊外輪廓線投影邊長(飄窗不計入)
      3. 100米以內建筑按照上述標準控制,100米以上按每增加3米高度增加1米間距計。
      高層(中高層)居住建筑與多低層居住建筑布置時的最小間距
                                                                        表3-3
       
       
      高層
      示意圖
      高層(中)居住位于多低層居住東、西、北三側
      且與多低層居住長邊相對時
      舊城區≥1.0H(多)
      新區≥1.15H(多)
      且最小間距≥18米
      且與多低層居住短邊相對時
      間距≥13米
      高層居住位于多低層居住南側
      且與多低層居住長邊或短邊相對時
      舊城區≥0.45H(高)且≥24米
      新區≥0.5H(高)
      且≥27米
      注:1. H(多):多層建筑高度;H(高):高層建筑高度;
      2. 多低層居住建筑與高層建筑既非平行,也非垂直布置時的間距:
      (1)當兩棟建筑的夾角≤45度時,其最小間距按多低層建筑長邊與高層建筑平行時控制;
      (2)當兩棟建筑的夾角>45度時,其最小間距按多低層建筑山墻與高層建筑平行時控制。
      3. 多低層建筑山墻寬度大于16米時,其最小間距按多低層建筑長邊與高層建筑平行時控制。
      第二十八條 高層居住建筑須作日照分析,如日照分析計算出的間距與以上規定間距有不同的情況,按最大的控制距離控制。
      第二十九條 非居住建筑與居住建筑的間距,應符合下列規定:
      (一)非居住建筑位于居住建筑南側或東西側的,其間距按居住建筑(含公寓)與居住建筑之間的間距控制。
      (二)非居住建筑(第三十五條所列的非居住建筑除外)位于居住建筑北側的,其建筑間距按非居住建筑與非居住建筑之間的間距控制。
      (三)非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距,按居住建筑與居住建筑的山墻間距控制。
       
      第三節 非居住建筑間距控制
       
      第三十條   工業、物流倉儲、交通運輸類及其它有特殊要求的非居住建筑后退用地紅線和周邊建筑的距離滿足以下規定,同時應滿足國家相關規范和標準:
      (一)與居住建筑項目相鄰時,按居住建筑的標準執行。
      (二)與生產性工業項目相鄰時,滿足消防規范的相關要求。
      (三)生產性工業用地、物流倉儲用地、交通運輸類用地內部建筑間距滿足工業建筑設計規范或相應的規范標準。
      (四)有特殊要求的工業建筑、物流倉儲建筑或交通運輸類建筑應滿足相應的規范和安全標準。
      第三十一條 非生產性工業項目建筑間距按照本規定中關于非居住類建筑的要求執行。
      第三十二條  醫院病房樓、休(療)養院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大學、中學、小學教學樓等與相鄰建筑的間距應符合表3-4的規定。
      醫院、托幼和學校與相鄰建筑的間距表
      表3-4
      建筑性質
      日照間距
      最小間距
      托兒所、
      幼兒園
      其生活用房應滿足底層滿窗冬至日不小于3小時的日照標準;
      活動場地應有不小于1/2的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外。
      托兒所和幼兒園宜布置在居住區內;其生活用房與其它建筑之間的間距不應小于18米。
      學校
      教學樓應滿足冬至日不小于2小時的日照標準。
      教室長邊與周邊相鄰建筑間距不應少于25米。
      醫院病房樓、休(療)養院住宿樓
      病房、住宿樓應滿足冬至日不小于3小時的日照標準。
      病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應小于24米。
      第三十三條 非居住建筑間距應綜合考慮日照、采光、通風、消防、防災、管線埋設和視覺衛生等要求,并結合本市建設用地實際情況確定。除了第三十四條與第三十六條所列以外的其他非居住建筑間距應符合下列規定:
      (一)高層非居住建筑平行布置的間距:
      1.南北向的間距,不小于南側建筑高度的0.4倍,且其最小值≥24米;
      2.東西向的間距,不小于較高建筑高度的0.3倍,且其最小值≥18米。
      (二)高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距為多層建筑高度的1.0倍且最小值≥13米。
      (三)多層非居住建筑平行布置時的間距新區為南側建筑高度的1.0倍,舊城為南側建筑高度的0.8倍,且最小值≥10米。
      (四)低層非居住建筑與高多低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規定控制,且最小值≥6米。
      (五)非居住建筑高層主要朝向、多層長邊成角度布置時的最小間距:  
      1.當兩棟建筑的夾角≤45度時,其最小間距按平行布置的非居住建筑控制;
      2.當兩棟建筑的夾角>45度時,其最小間距按垂直布置的非居住建筑控制。   
      非居住建筑高層主要朝向、多層長邊成角度布置時的最小間距
                                                                         表3-5
      間      朝
           距    向
      朝 向
      多、低層建筑
      高層建筑
      長邊(正面)
      短邊(山墻)
      長邊
      短邊
      長邊
      (正面)
      舊城區:0.8H
      新區:1.0H
      且:多層相對≥10米
      低層相對≥6米
      低層相對:≥6米
      多層對低層:≥8米,
      多層相對:≥10米,
      1.0H(多)
      且≥13米
      ≥13米
      短邊
      (山墻)
      ≥ 4.0米(不開窗)
      ≥ 6.0米(開窗)
      ≥9.0米
      ≥ 9.0米
      長邊
      南北0.4H(高)
      且≥24米
      東西0.3H(高)
      且≥18米
      ≥短邊面寬
      且≥13米
      短邊
      ≥13米
      注:1. 非居住建筑高度超過100米的按100米計算建筑高度。
      2. H為兩幢建筑的平均高度。
      3. 建筑面寬大于20米的均視為長邊;長邊面寬:短邊面寬<1.5的均視為長邊。
      第三十四條 高層建筑裙房與相鄰建筑的間距控制按非居住多層建筑與相鄰建筑的間距規定執行。
      建筑高度大于24.0米的單層公共建筑與相鄰建筑的間距控制按非居住高層建筑與相鄰建筑的間距規定執行。
      第三十五條 低層輔助用房不宜單獨建設,應納入主體建筑。若必須單獨設置時,與相鄰多層建筑的最小間距為6.0米,與高層建筑的最小間距為9.0米。
       
      第四節 建筑后退規劃控制紅線
       
      第三十六條 沿用地紅線和沿規劃道路、公路、河道、鐵路以及市政線路(管線)等紅線或保護帶的建筑物,除退讓界外現狀建筑物距離應滿足第二十五條­至第三十四條規定外,退界距離應同時滿足表3-6、3-7的規定。
      建筑后退用地紅線、公共綠地綠線間距控制  
      表3-6
      建筑
      類型
      建筑朝向
      退讓用地紅線(地界)距離
      及最小距離控制(米)
      退讓道路控制綠線(米)
      居住建筑
      多、低層長邊(正面)
      舊區0.5H
      新區0.6H
      且舊區≥5.0米
      且新區≥6.0米
      ≥5米
      多、低層山墻(側面)
      ——
      且≥4.0米
      高層
      舊區0.23H
      ≥12米
      ≥10米,裙房按多層建筑控制
      新區0.25H
      ≥13.5米
      非居住建筑
      多、低層長邊(正面)
      0.5H
      ≥4.0米(低層)
      ≥6.0米(多層)
      ≥5米
      多、低層山墻(側面)
      ——
      ≥3.0米
      高層長邊
      0.2H
      ≥13.0米
      ≥10米,裙房按多層建筑控制
      高層短邊
      0.15H
      ≥9.0米
      低層輔助用房
      長邊、山墻
      0.5H
      ≥2.0米
      有特殊情況在征得規劃主管部門同意后,一層的輔助用房可不退用地紅線
      ≥2.0米,有特殊情況在征得規劃規劃主管部門同意后,一層的輔助用房可不退公共綠地綠線
      注:1. H為建筑的計算高度。
      2. 當建筑主要朝向與用地紅線的夾角≤45度時,其退距按主要朝向后退規定執行。
      當建筑主要朝向與用地紅線的夾角>45度時,其退距按次要朝向后退規定執行。
      3. 建筑高度超過100米,按每增加10米高度間距增加2米計算建筑間距,增加高度不足10米的,按間距增加2米計算。
      4. 地下建筑外墻退地界距離最小值為3米,且不影響周邊建筑及管網安全(特殊情況可論證)。
      5. 建筑高度大于24.0米的單層公共建筑后退用地紅線的距離根據其性質核定,最小后退距離為15.0米。
      6. 高層建筑裙房按多層非居住建筑后退規定執行。
      7. 建筑退讓塊狀規劃綠地在滿足上表規定的同時應符合下述規定:多、低層建筑≥0.25H;高層≥0.2H。
      8. 建筑退距在滿足上表要求的同時必須滿足國家現行規范的退距要求。
      規劃區內河道控制藍線寬度(米)
                                                           表3-7

      類別
      退讓距離
      涪江
      安昌河
      芙蓉溪、平政河
      其他
      舊城區
      35
      32.5
      10
      6
      新區
      50-100
      45-60
      20-35
      10-30

      注:1. 藍線寬度的計算邊界以河堤迎水面堤頂為起點計算。
      2. 藍線控制范圍內不得建設與河道無關的建、構筑物,可建設防洪堤、城市搶險道路、綠化。
      3. 多層建筑退河道藍線舊城區5米,新城區10米;高層退河道藍線舊城區10米,新城區15米。高層建筑高度>40米以上的按≥50米距離退河道藍線。
      4. 一般堰渠建筑退藍線,多、低層≥6米,高層≥10米,且不小于相鄰建筑棟間間距。
      5. 有條件時,藍線控制寬度必須不低于高限。
      第三十七條 建筑后退規劃道路紅線或高壓線的距離不小于表3-8和表3-9要求,高壓線走廊單側控制寬度不小于表3-10的要求。 
      建筑后退規劃道路紅線的最小距離
      表3-8

      道路紅線寬度D(米)
      退道路(高架橋)紅線(米)
      退道路(高架橋)轉角紅線(米)
      多層建筑
      高層及公共建筑
      多層建筑
      高層及公共建筑
      D≥40
      舊城區
      5(10)
      10(20)
      10(20)
      15(30)
      新 區
      8(20)
      15(30)
      15(39)
      20(40)
      D<40
      舊城區
      5(10)
      8(16)
      8(16)
      12(25)
      新 區
      8(16)
      15(20)
      10(20)
      20(35)

      注:1. 除滿足上表要求外,建筑至道路中心線的距離不小于該建筑應退用地紅線的距離。
      2. 高層建筑裙房后退道路紅線按多層建筑后退道路紅線執行。新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、星級旅館等有大量人流、車流集散的建筑,其面臨城市道路的主要入口,后退道路規劃紅線的距離,由城鄉規劃行政主管部門按城市規劃要求確定,最小距離不得小于20米。
      3. 地下建(構)筑物(包括汽車坡道)外墻后退規劃道路紅線的距離不小于3.0米,地下室機動車進出口應滿足現行的《汽車庫建筑設計規范》規定。臨城市主干道(≥40米)不得設置垂直面向道路的地下停車場出入口。
      4. 雨蓬、檐口、造型線條可在建筑后退道路紅線距離內出挑,出挑寬度不大于0.5倍后退距離,距地面凈高應大于4.5米,且與相鄰建筑出挑協調統一;顒诱陉、凸窗、空調機位(板)出挑部位可在建筑后退道路紅線距離內出挑,出挑寬度不得大于0.6米。
      5. 臨規劃道路不宜設置圍墻,確需設置圍墻的,應采用生態、通透式圍墻,并符合規劃、消防、管線安全要求。
      6. 當兩條道路寬度不一致時,退道路轉角紅線距離按主要道路紅線寬度執行。
      7. 建筑后退高速公路邊線的距離不小于50米,后退過境公路不小于25米,后退鐵路(指邊軌線)的距離不小于30米。
      8. 建筑后退城市高架橋(立交橋)時,按括號內數字后退道路紅線。
      9. 建筑后退規劃的綠線、藍線、紫線、黃線等色線的距離還須符合相關規定。
      10. 特殊區域后退規劃道路控制線按相關規范執行。
       
      建筑后退高壓線最小距離
                                                        表3-9

      線路電壓
      類別
      D≤10KV
      35kv
      35KV<D≤110 KV
      110KV<D≤220KV
      500KV
      建筑后退高壓線最小距離
      舊城區
      須采用地埋方式敷設電纜
      4.0M
      5.0M
      8.0M
      20.0M
      新城區
      5.0M
      5.0M
      8.0M
      10.0M
      20.0M

       
       
      高壓走廊控制寬度
                                                        表3-10

      線路電壓
      類別
      D≤10KV
      10KV<D≤110 KV
      110KV<D≤220KV
      500KV
      高壓走廊單側控制寬度
      舊城區
      須采用地埋方式敷設電纜
      7.0M -10.0M
      10.0M-15.0M
      20.0M
      新區
      5.0M
      10.0M
      15.0M
      20.0M

      注:1. 表中數據為高壓線邊導線向外側控制的水平距離。
      2. 建筑后退高壓走廊綠線的最小距離按表3-6中“退讓規劃控制綠線”規定執行。
      3. 高壓線走廊控制寬度下嚴禁新建任何建、構筑物,高壓線下已有的建、構筑物改、擴建或建、構筑物建成后設置高壓線的,應先由電力主管部門對垂距進行安全鑒定,符合安全后按規定報審。
      第三十八條 在已取得國有土地使用權用地內規劃新增市政道路時,容積率等規劃控制指標及后退新增市政道路紅線按本規定中的表2-2、表2-6、表3-8執行。
       
      第四章 公共配套設施規劃管理
         
          第三十九條 城市級、區級公建配套設施的具體內容和規模根據城市發展的階段目標、總體布局和建設時序確定,本規定適用于居住區級及基層社區級的公建配套設施。居住區級指服務人口約5萬人的一個居住區;基層社區級指以社區為基本服務單元,服務人口通常為1­—1.5萬人。
      第四十條  為便于形成有特色、有活力、易識別的中心場所,方便居民使用,并有利于提高土地利用效率,有利于規劃控制、實施和管理,新區引導公建配套設施集中集約建設,功能復合集成;舊城由于現狀原因,可采取部分集中建設,部分分散設置的模式。
      第四十一條 公建配套設施按照使用功能分為九類,詳見表4-1。 
      居住區級及基層社區級公建配套設施分類  
                                                         表4-1

      序號
      類別
      主要內容
      1
      行政管理
      街道辦事處、派出所等
      2
      社區服務
      社區服務中心、社區用房等
      3
      教育
      中學、小學、幼兒園等
      4
      醫療衛生
      社區衛生服務中心、社區衛生服務站等
      5
      文化
      文化活動中心、文化站等
      6
      體育
      綜合運動場、綜合健身館、居民健身設施等
      7
      交通市政
      公交場站、停車場(庫)、變電站、公廁等
      8
      綠地廣場
      居住區綠地、社區綠地、廣場等
      9
      商業服務業
      農貿市場、便利店、餐飲店、郵政、銀行、保險等

      注:公建配套設施按照建設實施主體分為兩類:第一類為政府主導實施的公建配套設施,包括表4-1的前八類設施和農貿市場(不含停車場);第二類為以市場推動為主的公建配套設施,主要為商業服務業設施(不含農貿市場)。
       
      第四十三條 居住區級公建配套設施采用“居住區服務中心(包括6項)”+“獨立設置(8項)”,即“6+8”方式進行配置。居住區服務中心項目宜以綜合體方式疊建布置,其內容與配置標準按表4-2的規定。獨立設置的8項居住區級公建配套設施應獨立占地,內容與配置標準按表4-3的規定執行;其中5項宜結合居住區服務中心相對集中設置,形成中心,如下圖:
      居住區級公建配套設施集中設置示意圖
       居住區服務中心配置標準(6項)
                                                       表4-2
      序號
      分類
      設施內容
      設置項目及功能要求
      建筑規模(m2)
      備注
      新區
      舊城
      3-4萬人
      5-6萬人
      7-8萬人
      1
      行政管理
      街道辦事處行政辦公
       
      ≥2000
      ≥1500
      按每個街辦5-10萬人設一處 【注1】
      2
      街道辦服務中心
      街道服務中心
      政務服務大廳
      ≥1500
      ≥1000
      按每個街辦5-10萬人設一處 【注1】
      3
      醫療衛生
      街道衛生服務中心
      承擔預防、醫療、保健、康復、健康教育、計劃生育技術服務等六位一體功能
      ≥2500
      ≥3000
      ≥3500
      ≥2000
      應有單獨出入口【注2】
      4
      體育
      綜合健身館
       
      ≥2000
      ≥2500
      ≥3000
      ≥2000
      【注2】
      5
      文化
      文化活動中心(含青少年活動中心)
       
      ≥4000
      ≥4500
      ≥5000
      ≥3000
      【注2】
      6
      其他配套設施
      公廁、再生資源回收站等
       
      公廁60;回收站80-100
      公廁60,回收站50
      【注3】
      合計
       
      ≥12160
      ≥13660
      ≥15160
      ≥9600
       
      注:1. 街道辦事處及社區服務中心的設置應與街道辦事處的行政區劃保持一致,但同時要考慮一些涉農街辦將來拆分的可能。
      2. 社區衛生服務中心、文化活動中心、綜合健身館在每個街道辦事處至少應設一處,若街道辦事處人口大于8萬人,建議設兩處或根據規劃人口規模設多處,每處規模不小于表4-2標準。
      3. 配套設施指可疊建在居住區服務中心內的小型設施;其中公廁應結合主體建筑底層臨街設置,并有單獨出入口,建筑面積不小于50平方米。
      4. 上述項目沒有條件進行集中疊建時,應根據專項規劃、控規和技術管理規定的要求進行設置。
      獨立設置的居住區級公建配套設施項目(8項)
      表4-3
      序號
      分類
      設施內容
      設置項目及功能要求
      建筑規模(m2)
      用地規模(m2)
      備注
      1
      教育
      中學
       
       
       
      按控規或專項規劃標準進行配置【注2】【注4】
      2
      體育
      綜合運動場
      【注1】
       
       
      3000-10000
      【注3】【注4】
      3
      行政
      管理
      派出所
      【注1】
       
       
      2000
      按每個街辦5-10萬人設一處,盡可能單獨建設,出入口方便車輛和人員進出
      4
      綠地
      廣場
      居住區綠地
      【注1】
       
       
      人均≥1.5(含社區及組團級綠地)
      建議鄰近居住區服務中心宜設置不少于2000平方米綠地
      【注4】
      5
      金融商業服務業
      居住區商業中心
      【注1】
      包括大中型超市、專業專賣店、餐飲店;郵政、銀行、保險、證券公司營業所等
      15000-25000
       
       
      注:1. 綜合運動場、派出所、居住區公園、居住區商業中心、公交場站宜與居住區服務中心集中設置。
      2. 中學應按可獨立開放操場的要求進行設計;并宜臨道路設置港灣式停車區,方便家長接送孩子需要。
      3. 控規中規劃體育用地均為綜合運動場用地,配建服務設施按每100平方米用地面積配置不大于3平方米建筑面積,且總建筑面積不大于500平方米。
       
      第二節 基層社區級公共配套設施
       
      第四十四條 基層社區級公建配套設施以一個社區約1-1.5萬居民為主要服務對象,為居民提供最基本的日常生活服務項目,宜在交通便利的中心地段集中設置(除少數設施外)。
      第四十五條 基層社區級公建配套設施采用“基層服務中心(4項)”+“獨立設置(4項)” 即“4+4”方式進行配置;鶎臃⻊罩行囊艘辕B建方式集中設置,其內容與配置標準詳見表4-4!蔼毩⒃O置”的基層社區級公建配套設施要獨立占地,其內容與配置標準詳見表4-5,其中兩項設施宜結合基層服務中心相對集中設置。新區社區用房詳細內容及標準按表4-6設置。
      基層服務中心配置標準(4項) 
                                                          表4-4
      序號
      分類
      設施內容
      設置項目及功能要求
      建筑規模(㎡)
      備注
      1
      行政管理及社區服務
      社區用房【注1】
      新區
      舊城
      新區
      舊城
       
      詳見表5-6
       
      ≥1400
      ≥400
      2
      商業服務設施
      商業服務業用房
      便民店(含生鮮超市、蔬菜直銷點等)、早點店、儲蓄所等小型商業服務設施
      ≥500
       
      郵政所
      ≥20
      3
      商業服務設施
      農貿市場【注2】
       
      ≥2000
      4
      其他配套設施
      環衛休息站、開閉所、公廁
      環衛休息站:供工人休息、更衣、沐浴和停放小型車輛、工具等
       
      環衛休息站≥20
      開閉所200-300
      公廁60
      根據電力負荷測算確定開閉所設置數量和服務半徑。
      公廁應結合主體建筑底層臨街設置,并應有單獨的出入口
       
      總 計
      舊城
       
      3200
       
      新區
      4200
      注:1. 表中社區用房與現行控規中社區居委會提法相對應。
      2. 當疊建時,農貿市場宜布置在建筑底層或采用半地下方式設置。
      3. 上述項目若沒有條件進行集中疊建,或出于為以后預留配套設施用地考慮,菜市場可獨立占地,未疊建的設施應根據專項規劃、控規和技術管理規定的要求進行設置。
       
      獨立設置的基層社區級公建配套設施項目(4項)
                                                          表4-5
      序號
      設置項目
      內容
      建筑規模(m2
      用地規模
      (m2
      設置要求
      備注
      1
      教育設施
      小學
       
       
      按控規或專項規劃進行配置
      【注2】【注3】
      2
      教育設施
      幼兒園
       
      見表4-7
      學位數按25-30座/千人進行配置
       
      3
      體育設施
      居民健身設施【注1】
       
      ≥200
      可與綠地或廣場結合設置
       
      4
      綠地廣場
      社區綠地【注1】
       
      人均1m2(含組團綠地)
       
      【注3】
      注:1. 基層服務中心宜與居民健身設施、綠地集中設置。
      2. 小學應按可獨立開放操場的要求進行設計;宜臨道路設置港灣式停車區,方便家長接送孩子需要。
      3. 小學、社區集中綠地應同時作為避難疏散場所。 
       
       
      新區社區用房詳細內容及標準
                                                                               表4-6
      序號
      類別
      設施
      設置內容
      用房功能
      設置建議
      建筑規模(m2
      備注
      1
      行政管理設施
      社區居委會
      黨建室
      社區黨組織辦公、活動
      二者合并設置,也可與警務室聯合設置
                80
       
      居委會辦公室
      辦公、居民調解
      社區警務室
      值班、休息
      可與前兩項聯合設置于居住底層
                20
      2
      社區服務設施
      社區服務站
      社區就業服務室
      就業咨詢/培訓/服務
      二者合并設置,標識系統應清晰明了
      100
       
      勞動保障服務室
      勞動政策咨詢/社保服務
      法律援助咨詢服務室
      法律咨詢/服務
       
      100◇
      社區救助室
      捐助、救助服務
       
      殘疾人服務室
      咨詢/保障/救濟
      設于底層,有單獨出入口
      3
      文化娛樂設施
      文化活動站
      多功能活動室
      文娛活動(書畫、音樂欣賞、茶座)
       
      120◇
       
      市民學校
      素質培訓/社團活動
      可結合社區內的學校設置
      80
      ●室內健身室
      活動、健身
       
      60◇
      圖書閱覽室
      圖書借閱
      可與多功能活動室聯合設置
      40
      4
      醫療衛生設施
      社區衛生服務站
      ●社區衛生站
      醫療衛生保健、計生服務、康復理療
       
      200
      宜在社區衛生服務中心不能覆蓋的地區設置
      5
      社區服務
       
      ●托老所
      老年人日托
      可緊鄰文化活動站設置
      600◇
       
      合 計
       
      1400
       
      注:1.標“●”項目為新區社區用房增加的設施,對于舊城可分散設置或酌情降低設置標準。
      2.標“◇”項目為新區社區用房面積增加的公建配套設施。
      3.新區社區用房單獨占地,用地規模1500—2000平方米,應有室外活動場地。
      第四十六條 新區幼兒園必須單獨占地,舊城幼兒園應盡最大可能單獨占地,并符合表4-7的規定。
      幼兒園最小建筑規?刂茦藴
                                                       表4-7
      用地規模(m2
      最小規模
      最小建筑面積(m2
      2500-3500
      6班(180人)
      1700
      3500-4500
      9班(270人)
      2450
      ≥4500
      12班(360人)
      3000
      第四十七條 為促進公建配套設施實施,基層服務中心可疊建商業服務業及辦公設施。
      第四十八條  基層社區級公建配套設施集中疊建后,節省用地應優先補充其他各類公建配套設施的不足。
       
      第三節 機動車非機動車配建
       
      第四十九條 臨城市道路、公共綠化帶設置機動車停車位的,其建筑后退道路紅線、公共綠線須加大退讓距離。該部分機動車停車位臨道路、綠化帶長度須小于該建設項目臨道路、綠化帶長度的三分之一。
      第五十條 建設項目基地內應按以下規定配建機動車、非機動車停車場(庫)。
      居住建筑配套設置機動車、非機動車停車指標不得低于表4-8所列標準。                                            
                                                                          
                                                                                 表4-8
      類    型
      機動車(輛/100平方米)
      非機動車(平方米/100平方米)
      公共租賃住房等保障性住房
      0.6輛/100平方米
      1平方米/100平方米
      征地拆遷安置房
      0.8輛/100平方米
      0.8平方米/100平方米
      商 品 房
      1輛/100平方米
      0.6平方米/100平方米
       注:1. 本表機動車停車車位以小型汽車為標準當量表示;建設項目可設置數量不超過總停車位數20%的微型機動車。機械停車位配置適用于的商業、辦公等公共建筑,舊城區的居住建筑允許地下設置機械停車位,地面不得設置機械停車位,設置機械停車位必須設置中轉停車位,中轉停車位不計入停車位指標。但以上設置的機械停車位不得超過總停車位的30%,新區居住建筑不得設置機械停車位。
      2. 三層及三層以下高標準居住區,機動車每戶應大于1.5輛配置。
      3. 居住建筑可設置停車樓。
      4. 對于居住類項目的非機動車配置按總量封頂原則控制:地上建筑面積≤10萬平方米的居住項目非機動車庫面積最多為800平方米,地上建筑面積>10且≤20萬平方米的居住項目非機動車庫面積最多為1200平方米,地上建筑面積>20萬平方米的居住項目非機動車庫面積最多為1600平方米。
      5. 新建住宅配建停車位應100%預留充電設施安裝條件,新建的大于2萬平方米的商場、賓館、醫院、辦公樓等大型公共建筑配建停車場和社會公共停車場,具有充電設施的停車位應不少于總停車位的10%。
      6. 本指標為規劃控制下限值。
      第五十一條 非居住建筑配套設置機動車、非機動車停車指標按表4-9設置。
                                                    表4-9
      類別
      機動車
      (輛/100㎡建筑面積)
      非機動車
      (平方米/100㎡建筑面積)
      賓館、酒店
      1.0
      辦公樓
      1.0
      0.4
      居。嫒萆虡I)的商業部分
      商業按0.6
      1.0
      純商業
      0.8
      1.5
      體育館
      2.5
      3.0
      影劇院
      3
      2.5
      展覽館
      0.5
      1.5
      醫院
      1.0
      2.0
      非生產性工業用地
      0.8
      0.6
      批發市場(商貿物流)
      1.2
      新區1.0   舊區3.0
      倉儲式物流
      1.2
      0.5
      農貿市場
      0.5
      3.0
      注:1. 建設用地內地面停車率不宜超過20%;配置機械停車位不得大于總停車位的50%。
      2. 本表機動車停車車位以小型汽車為標準當量表示。
      3. 公共建筑配套地下微型機動車位比例不得大于總車位數的30%。
      4. 舊城區的中小學幼兒園宜臨道路設置港灣式停車區或利用操場地下空間設置地下停車庫;新區的學校周邊宜設置地面社會停車場或停車樓。解決家長接送孩子而引起交通擁堵的問題。
      5. 客運碼頭、火車站、公交樞紐站、機場、醫院、文娛中心等地區應設置一定數量的出租車候客專用停車位。商業綜合體、貨運倉儲、批發市場等建設項目應根據國家規范和功能需要設置大型車停車位。
      6. 本指標為規劃控制下限值。
       
      第四節 環境衛生設施
       
      第五十二條 公共廁所位置應符合下列要求:
      (一)設置在人流較多的道路沿線、大型公共建筑及公共活動場所附近。
      (二)獨立式公共廁所與相鄰建筑物間宜設置不小于3m寬綠化隔離帶。
      (三)附屬式公共廁所應不影響主體建筑的功能,并設置直接通至室外的單獨出入口。
      (四)公共廁所宜與環境衛生設施合建。
      第五十三條 生活垃圾收集點的服務半徑不宜超過70m;市場、交通客運樞紐及其他產生生活垃圾量較大的設施附近應單獨設置生活垃圾收集點。
      第五十四條 醫療垃圾等固體危險廢棄物必須單獨收集、單獨運輸、單獨處理。
      第五十五條 生活垃圾轉運站宜靠近服務區域中心或生活垃圾產量多且交通運輸方便的地方,不宜設在公共設施集中區域和靠近人流車流集中地區。
      第五十六條 生活垃圾衛生填埋場應符合下列要求:
      (一)位于城市規劃建成區以外、地質情況較為穩定、取土條件方便、具備運輸條件、人口密度低、土地及地下水利用價值低的地區,并不得設置在水源保護區和地下蘊礦區內。
      (二)生活垃圾衛生填埋場距大中城市建成區應大于5km,距小城市規劃建成區應大于2km,距居民點應大于0.5km。
      (三)生活垃圾衛生填埋場用地內綠化隔離帶寬度不應小于20m,并沿周邊設置。
      (四)生活垃圾衛生填埋場四周宜設置寬度不小于100m的防護綠地或生態綠地。
       
      第五節 其他配套設施
       
      第五十七條 擬建居住建筑面積之和大于3萬平方米的項目,應配建全民健身活動場所一處,并配置健身活動設施。其中舊城區活動場所用地面積不小于150平方米(可設置于建筑物架空底層內),新區活動場所用地面積不小于200平方米。健身活動場所用地面積按每3萬平方米居住建筑面積為遞增單位。全民健身活動場所宜結合綠地、社區文化活動站等配套設施統一規劃建設。
      第五十八條 新建建設項目,應按以下規定配建物業服務用房(包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房等)及業主委員會議事活動用房:
      (一)物業服務用房按總建筑面積2‰配置,且建筑面積不小于100平方米;
      (二)業主委員會議事活動用房建筑面積不小于30平方米。
      (三)物業服務用房、業主委員會議事活動用房可分處設置,但位于地面以上部分的面積占比不低于50%。
      第五十九條 建設單位進行開發建設時,應根據項目規模按表4-10配置變配電設施。
      專業變電站配建表
                                                 表4-10
      用地性質
      開發建筑
      面積(m2
      變電設施
      備注
      居住用地
      2萬以下
      箱式變壓器
      戶外設置
      2萬-20萬
      環網柜
      戶外設置,用戶專用變配電設施根據設計另行考慮。
      20萬以上
      開閉所、環網柜
      根據用電負荷進行可行性論證,項目規模較大時可經論證設專用變電站。
      開閉所、環網柜宜戶外設置,如設置在地下室的,高度不低于4米。
      用戶專用變配電設施根據設計另行考慮。
      商業用地
      2萬以下
      環網柜
       
      2萬以上
      開閉所、環網柜
      根據用電負荷進行可行性論證,項目規模較大時可經論證設專用變電站。
      開閉所、環網柜宜戶外設置,如設置在地下室的,高度不低于4米。
      用戶專用變配電設施根據設計另行考慮。
      第六十條 建筑面積大于3000㎡的公共建筑(含底商、辦公類建筑)必須設置公共衛生間;現有公共衛生間的拆遷改造應符合環衛和規劃的相關規定。
      第六十一條 建設單位進行居住及商業項目開發建設時,每個項目應至少設置一處垃圾收集點。
       
      第五章 綠化環境及景觀控制規劃管理
       
      第一節 綠地環境規劃管理
       
      第六十二條 計算綠地率的綠地面積,包括用地產權范圍內的建筑基地內集中綠地面積和零星綠地面積。
      第六十三條 居住用地或兼容居住的用地內,應設置集中綠地,集中綠地的面積不小于規劃條件中規定綠地面積的30%,且應將不少于50%的集中綠地面積臨城市道路(河道或城市開放空間)設置,并同時滿足以下規定:
      (一)集中綠地進深不小于8.0米,面寬不小于20.0米;
      (二)臨規劃道路(河道或城市開放空間)的集中綠地計算進深不大于計算寬度的兩倍;
      (三)小于160平方米的集中綠地可不臨城市道路(河道或城市開放空間)設置。
      第六十四條 公共活動廣場周邊宜種植高大喬木,集中成片綠地不應小于廣場總面積的25%,并宜設計成開放式綠地,植物配置宜疏朗通透;車站、碼頭、機場的集散廣場綠化應選擇具有地方特色的樹種,鼓勵集中成片樹木綠化,且樹木綠化不應小于廣場總面積的10%。 
      第六十五條 建設用地規劃綠地率按表5-1控制。
                                                       表5-1

      建設項目
      綠地率
      居住建筑
      舊城區:多低層≥20%,高層≥25%
      新區:多低層≥30%,高層≥35%
      純商業建筑
      新區高層≥15%,其余≥10%
      商業兼容居住建筑
      ≥20%
      大、中、小學校和職業學校建筑
      按相關規范,且≥35%
      科教文衛類建筑
      結合方案,且≥35%
      其他公共設施建筑
      結合方案,且≥20%
      工業建筑
      ≥5%且≤15%并按防護要求設置
      物流、交通、倉儲類建筑
      ≥5%且≤15%并按防護要求設置

      注:1. 城市道路紅線以外、占用項目土地權屬用地范圍內的城市帶狀綠地,其綠地面積可計入該項目的綠地指標。
      2. 居住區內綠地,應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地。
      3. 學校、幼兒園中運動場、活動場可計入綠地率。
      4. 舊城區綠化提倡樹木綠化為主,地面綠化和立體綠化為輔的配置原則。
      第六十六條 地下及半地下建筑(如停車庫等)的掩土綠化應與整體綠化設計相結合,并按屋面與地面高差折算計入綠地率。屋面與地面高差小于等于1.5米時,有效系數為1;屋面與地面高差大于1.5米但小于等于6米時,有效系數為0.6;屋面與地面高差超過6米且小于12米時,有效系數為0.2;超過12米時不計入綠地率。
      第六十七條 室外停車場采用樹蔭式停車場(位)設計時。當停車場(位)用地全部為植草磚鋪地,可將室外停車場用地面積的30%計入綠地率;當停車場(位)用地內平均兩個車位一棵樹(喬木胸徑大于10cm),可將室外停車場用地面積的50%計入綠地率(停車場/位的車位尺寸須符合國家有關規范的規定)。
      第六十八條 對采用樹陣植樹方式(3X3排及以上)的場地,如均為喬木、樹距不大于6.0米,且樹陣的用地面積不小于300平方米時,按樹陣投影面積計算綠地面積。
      第六十九條 除安全、保密等有特殊要求的項目外,建設用地與規劃道路(河道或城市開放空間)的分隔宜采用通透欄桿、綠籬、水景等形式。確需建圍墻的,應符合以下規定:
      (一)通透式圍墻通透率應大于70%,通透部分的綠視率應達60%以上;
      (二)綠色植物墻綠覆蓋率大于80%;
      (三)確需建實體圍墻的圍墻臨規劃道路(河道或城市開放空間)要砌寬度30.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽,用于種植常綠植物,遮擋墻體,綠化覆蓋率要達到100%。
      第七十條 在規劃的公共綠地上配建公共服務設施用房時,建筑高度不大于4.0米且滿足以下控制要求:
      (一)公共綠地用地面積小于500平方米時,不能配建任何設施。
      (二)公共綠地用地面積小于1000平方米時,只能配建不大于50平方米的公廁。
      (三)公共綠地用地面積≥1000平方米且<3000平方米時,只能配建公廁及管理用房,且建筑密度小于6%。
      (四)公共綠地用地面積≥3000平方米時,可配建公廁、管理用房及服務設施用房,超過3000平方米的部分其建筑密度小于3%。
       
      第二節 建筑景觀規劃管理
       
      第七十一條 建筑物第一界面臨≥50米寬道路或臨涪江、安昌河時,其建筑高寬比須滿足如下規定:
      (一)80米<建筑主體高度≤150米的,高寬比一般不小于2.0:1。
      (二)50米<建筑主體高度≤80米的,高寬比一般不小于1.6:1。
      (三)24米<建筑主體高度≤50米的,高寬比一般不小于0.6:1。
      (四)建筑高度≤24米,其最大連續展開面寬的投影不大于80米。
      (五)不同建筑高度組成的連續建筑,其最大連續展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執行。
      第七十二條 貼線率。通過貼線率進行建筑界面的控制,加強街道、廣場等公共空間的整體性和沿街界面的連續性。不同地區建筑貼線率指標不宜低于表5-2的規定。
      建筑貼線率指標表(%)
                                                      表5-2
      地區分類
      支路、次干路兩側
      步行街與公共通道
      兩側
      以休閑活動為主的公共
      綠地、廣場周邊
      特殊控制區域中的公共中心區
      70
      80
      80
      一般地區中的商業、商務功能地區
      60
      70
      80
       
      第七十三條 進一步優化城市建筑形態、提升城市建筑品質,形成人性化的城市空間,對建筑形態規劃管理作如下規定:
      (一)用地規模在3公頃以上的居住、公建類高層建筑項目應依托城市開敞空間和主要道路,形成高低錯落、層次豐富、疏密有致的城市輪廓。
      (二)建筑高度。建設項目在建設用地中宜以一幢(組)較高建筑形成空間制高點,較高建筑與周邊建筑的高差比宜控制住10%­—25%之間,面向城市開敞空間和主要道路形成高低錯落的天際輪廓與縱深的空間層次。非特定地段因優化城市空間需要,經專家論證,在滿足航空限高的情況下建筑高度可適當調整,調整幅度不得大于40%。
      第七十四條 在有凈空高度控制的機場、氣象臺、電臺、無線電通訊(含微波通訊)設施周圍的新建、改擴建的建(構)筑物,其控制高度應符合有關凈空高度限制的規定。
      第七十五條 在文物保護單位、建筑保護單位周圍和城市設計確定的景觀視廊范圍內的新建、改擴建的建(構)筑物的建設控制地帶內新建、改擴建的建(構)筑物,其控制高度應符合建筑、文物保護有關規定,并按經批準的詳細規劃執行。尚無經批準的詳細規劃的,應先編制城市設計或建筑設計方案,進行視線分析,提出控制高度和保護措施,經建筑和文物保護專家小組評議后核定。
      第七十六條 低層、多層居住建筑一律作坡屋頂處理,坡屋頂面積不得小于屋頂面積的2/3,且山墻坡屋頂應完整。高層居住建筑形式宜體現現代建筑特色,應注重建筑頂部造型設計,達到美觀的效果。
      第七十七條 公共建筑景觀要求:造型宜現代,富有個性,應對建筑屋頂、墻身、陽臺、外廊、入口、雨蓬、臺基等細部進行處理。
      第七十八條 城市家具景觀要求:造型應突出個性,富有藝術性;此類建、構筑物按規劃建筑方案進行審查管理。
      第七十九條 不得在臨街面設置鍋爐房、廚房間、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、凈化池等有礙城市景觀、市容衛生的附屬設施。獨立設置的配、變電室,外部形象應與周圍景觀環境相協調,進出線路應埋入地下。
      第八十條 臨街建筑外墻面設置空調室外機、給排水管、燃氣管時,應對其進行隱蔽或美化。
      第八十一條 建筑外部裝飾應加強細部處理,建筑基座(底層或勒腳)裝飾材料宜選用石材;雨棚宜選用金屬鋼架、玻璃等裝飾;屋頂宜選用鋁型材、玻璃、鋼等材料裝飾;陽臺、露臺欄桿(板)宜選用玻璃或烤漆材料等裝飾。位于風景區、歷史文化保護街區、城市公園等風貌控制區內的多低層建筑平屋頂應進行屋頂綠化,其余區域的平屋頂宜進行屋頂綠化。
      第八十二條 禁止建筑物樓頂設置任何形式單字體樓盤標識,外立面廣告店招設置應與建筑規劃設計同步進行,并報城管部門審批。
      第八十三條 在地形起伏較大的坡地布置建筑應進行地塊豎向設計,提出邊坡穩定方案。臨街建筑室內外高差一般不超過0.45米。
      第八十四條 建設用地內臨規劃道路的地下室,其頂板埋深除符合管線埋設深度要求外,還應符合下列規定:
      (一)超出建筑物范圍的地下室頂板低于室外地坪應不小于0.9米;
      (二)位于集中綠地范圍內的地下室,其頂板覆土應不小于1.2米。
      第八十五條 除門衛用房外,低層輔助用房不應臨規劃道路設置。建筑高度不大于3.0米的車庫、垃圾房、市政設施用房可臨圍墻設置。門衛用房后退規劃道路紅線的距離不小于2.0米,其它類型低層輔助用房按表3-6的規定執行。
      當建設用地四面臨路時,設置圍墻的,低層輔助用房可臨圍墻設置,并結合圍墻設計美化處理;規定不設置圍墻的,應納入主體建筑設置。
      第八十六條 在建筑外墻設置空調室外機擱板、各類管道等時,各類管道及擱板的位置應結合立面統一設計,冷凝水應有組織排放,并設置裝飾構件以達到統一美觀的效果。
      第八十七條 底層或裙房作經營用途時空調室外機不得臨道路設置;底層為居住時,空調室外機臨路設置時其擱板的位置應高于人行道路面2.5米以上。
      第八十八條 對于建設項目主體底層設置檐廊以形成連續的公共空間,要求檐廊從建筑外墻出挑不大于4.0米且不小于2.5米,且凸出部分外緣至規劃控制線的距離不得小于規定建筑后退距離的0.5倍(可落柱),檐廊投影面積不計入容積率和建筑密度。檐廊距地面高度不小于4.5米,并與主體建筑風格相統一。檐廊投影范圍內的花池、踏步等附屬設施從建筑底層外墻出挑不大于1.0米,檐廊地面與市政人行道路地坪之間平滑連接,不得設置臺階、踏步等。
      建筑主體二層及二層以上(高度15.0米以內且為商業功能時)外挑的平臺、廊道,要求必須有獨立對外的垂直交通及出入口且保證對外開放,以形成室內外之間的過渡空間,并保證只能作為交通空間的功能,且凸出部分外緣至規劃控制線的距離不得小于規定建筑后退距離的0.5倍。
       
      第三節 自然景觀資源地區規劃管理
       
      第八十九條 自然景觀資源地區包括:基本生態保護用地、河流、湖泊、山體、組團隔離帶和城市公園等。
      第九十條 應重點保護河流、山體等反映城市地域特征的自然景觀資源,水體、坡地不能隨意改變地形,禁止大挖大填;未經管理部門認可的地形調整,仍按原地形執行。
      第九十一條 城市自然景觀資源地區之間應采用建立生態通廊、視線通廊或步行通道等方式。自然景觀資源相鄰地區宜單獨編制城市設計,用來指導城市建設和規劃管理。在特殊情況下,應按批準的城市設計進行建設管理。
      第九十二條 自然景觀資源地區與其相鄰地區之間應盡量多地建立視線通廊和步行通道,提高自然景觀資源地區的可視性和可達性。
      第九十三條 自然景觀資源相鄰地區宜劃分為小街塊進行建設,街塊劃分時應將短邊朝向自然景觀資源地區,短邊寬度宜控制在100米以內。短邊寬度大于100米時,地塊內部宜提供通往自然景觀資源地區并貫穿地塊的步行公共通道,公共通道寬度不 小于15米。
       
      第九十四條 城市中重要的臨山、臨水地區應設置特定的視點和視角來控制天際線,在主要視線觀賞方向和位置,避免主要的山脊線、山峰受到建筑物的遮擋。
       
      天際線應與自然山體協調示意圖
       
      第九十五條 城市規劃控制的風景區,其下的臨山建筑不超過山體輪廓線高度的70%(風景區內部的景觀性標志建筑除外),老龍山、黃土梁、普明山、筆架山等山上建筑高度宜控制在11米以下,同時滿足航空限高等相關規定。
      第九十六條 一般情況下,濱水地區的建筑宜采用退臺處理,首排建筑宜以低層和多層為主,城市新區沿涪江、安昌河兩岸距藍線50米以內不得布置高度超過40米的高層建筑。
       
      第四節 建筑色彩規劃管理
       
      第九十七條 本節為指導性條款,但對于歷史文化街區、風景區等特殊景觀風貌控制區域應嚴格按照專項保護規劃所列色彩規定執行。
      市區建筑色彩按兩大類劃分并結合建筑屬性進行控制引導,即傳統風貌區和現代風貌區。公共建筑色彩按建筑屬性劃分,居住建筑按城市設計劃定的傳統風貌區和現代風貌區進行控制。
      針對建筑的新建、改擴建、外立面裝修等,報建單位應統一以現行的《CBBC中國建筑色卡國家標準》、《常用建筑色》為標準,在報建資料中必須注明色卡色號,并推行“樣板墻制度”。
      第九十八條 傳統風貌居住建筑的主導色為白色(淺象牙白或米白色),輔助色為灰色、木本色(褐色列)。點綴色為黑色、深褐色、金黃色、朱紅色、大紅色。屋頂統一為青灰瓦。
      商業建筑主導色為黑白灰,輔助色為木本色、金黃色、朱紅色等。
       第九十九條 現代風貌居住建筑,F代風貌區域主導色為兩大色系,即偏白色的淺色系和銀灰色系。
      偏白色系列又分偏暖和偏冷兩大類,即含象牙白、米白色、米黃色、椰黃色、淺灰綠色、淺灰藍色、淺灰紫色系等;灰色系列含有金屬質感的銀灰色、石料的淺灰色等。
       第一百條 建筑色彩具體指導措施見表5-3。
         
       
      一般建筑色彩管理指導表
                                                  表5-3

      區域
      類別
      色彩控制條文
      非居住類建筑色彩管理指導
      賓館、醫院建筑
      主導色彩為偏白色的淺色系列,用于墻面(各建筑可在象牙白、米白色、米黃色中選擇深淺明度略有不同的偏白色系);灰色、木本色(褐色系列)作為建筑的輔助色,用于小部分墻面、窗套、檐口、欄桿、空調機位的著色;而黑色、墨綠色、深褐色、黃色、藍色、紅色等作為建筑的點綴色,用于窗欞、窗楣、門楣、突出構筑物、遮陽蓬等部位或構件上。
      商務辦公、政府辦公、科研辦公建筑,以及體育場館、機場等大型建筑
      主導色定為銀灰色或石料的淺灰色(石本色),這類建筑將鋁塑板、鋼結構、玻璃、石材等材料結合,創造出清新明快的現代建筑風格。
      輔助色定為深灰色系或白色系,點綴色定為紅色、藍色、黃色、黑色等。
       
      商業建筑
      底層商業色彩一般與其上的居住建筑或辦公建筑在色彩上一致,或是居住建筑、辦公建筑的輔助色系,鼓勵底層商業用石料面材,呈現石料的灰色。
      獨立的集中商業建筑主導色可與辦公建筑一致(銀灰色或石料的淺灰色),只是在輔助色上應有不同,輔助色上可為橙色、紅色、黃色等暖色系,運用于部分墻面,或墻面上大型的廣告位上;
      點綴色可為金黃色、朱紅色、藍色、黑色、白色、深褐色等多種顏色,主要運用于小面積的店招、標牌等設施上。
      限制噴繪廣告招貼,鼓勵統一的小面積的店招,鼓勵櫥窗的設計布置。
      工業建筑
      工業建筑色彩上力求簡潔利落。以白色、褐色或灰色為主導色;建議采用深灰色系、深褐色系、藍色、紅色、黃色、綠色系為輔助色或點綴色;工業建筑屋頂色彩不宜用藍色。
      教育建筑
      教育建筑主體色彩可為暖色調如磚紅色、紅褐色,深灰色,也可為白色或暖白色系;輔助色彩為白色、灰色;點綴色彩為紅色、黃色、藍色等。
      對于幼兒園這樣小體量的建筑,規劃允許采用彩度和明度都較高一些的色彩,作為城市主導色彩下的點綴,同時也凸顯學校建筑明快、活潑的特性。
      居住類建筑色彩管理指導(分片區控制)
      中心城、高水、御營壩組團及三江交匯中心組團
      主導色彩為偏白色的淺色系列,用于墻面(各建筑可在象牙白、米白色、米黃色中選擇深淺明度略有不同的偏白色系);灰色、木本色(褐色系列)作為建筑的輔助色,用于小部分墻面、窗套、檐口、欄桿、空調機位的著色;而黑色、墨綠色、深褐色、黃色、藍色、紅色等作為建筑的點綴色,用于窗欞、窗楣、門楣、突出構筑物、遮陽蓬等部位或構件上。(同賓館醫院建筑)
      科學城及高新組團
      主導色為偏黃色的淺色系為主導色,即米黃色、梨黃色、椰黃色
      園藝、青義—圣水、石馬組團
      主導色為米黃色、褐色、磚紅色等暖色調為主
      城南吳家、塘汛、小梘、松埡組團
      主導色為白色、象牙白、米黃色、椰黃色等偏白色系和偏淺黃色的淺色系。
       
      游仙組團
      游仙區呈現粉墻黛瓦的傳統風貌特色。
      游仙區的主導色為白色(可為很淺的象牙白或米白色),輔助色為灰色、木本色(褐色系列)。點綴色為黑色、深褐色、金黃色、朱紅色、大紅色。
      公共建筑也以黑白灰為基調,而針對商業建筑在黑白灰色調的基礎上,可更多地出現木本色、金黃色、朱紅色以凸顯其熱鬧氛圍。
       
      屋面色彩管理指導
       
       
      傳統風貌區坡屋頂一般為青灰色;
      現代風貌區的坡屋頂建筑,其屋頂顏色為藍灰色(或相鄰顏色)、深褐色,但各片區要遵循相對統一的原則,不應出現兩種及兩種以上的色系。
      對于傳統建筑,其屋頂為黃色琉璃或深綠色琉璃。

      第五節 城市夜景照明規劃管理
       
      第一百零一條 本節為指導性條款。為加強綿陽市城市個性展示,挖掘夜間觀光資源,體現城市魅力文化,特制定夜景照明規劃管理規范。
          城市夜景空間構成主要有如下幾方面:城市肌理、開放空間、象征景觀、濱水界面、生態綠化、歷史風貌、景觀視廊。
      臨城市主要道路、臨街、沿江沿河、公園、廣場、城市商業中心、景觀區域、主要交通干線等區域周邊建(構)筑物和高層建筑物應當設置景觀亮化工程,其他地區多層建(構)筑物可根據實際情況決定是否設置亮化工程,亮化夜景工程可與城市廣告、建筑名稱等結合設置。
      第一百零二條 城市肌理包括進出市區各個方向的主通道、橋梁,機動車道照明應首先考慮采用功能性燈具,光源宜采用高壓鈉燈;市中心對顯色性和光色有要求的道路,則選用顯色性改進型高壓鈉燈或金屬鹵化物燈。
      應注意一桿多用問題,應將各種交通標識、信號燈與道路用燈統一設計,盡量減少對城市道路的景觀干擾。
      橋梁的照明方式要根據橋的結構形式,合理選擇點式發光燈具、線性出光燈具、泛光投射燈具,以產生泛光照明、輪廓照明、內透光、裝飾照明等多種光照藝術。
      第一百零三條 步行開放空間包括步行街區、廣場、公園、小游園,要把步行區域的安全性放在首位,確保路面可見度良好,并把環境中的雕塑、樹木或入口大門作為重點照明對象,以形成最舒適的亮度配置。
      照明燈具宜與標識、圍欄、座椅、樹池、路緣石等“街道家具”結合考慮。
      除街道照明和建筑物照明外,要把商業步行街的入口、櫥窗、店名與標識照明及戶外廣告作為商業街夜景的重要視覺要素,尤其要注重櫥窗照明的藝術性。
      第一百零四條 標志性建筑景觀照明:
      (一)現代建筑(主要指非居住公共建筑)景觀照明按以下要求設置:
      1. 高層現代建筑應采用三層布光的照明方式。建筑屋頂用投射燈或串燈呈現建筑的天際輪廓線;建筑主體用各具特色的墻面泛光形成中景;建筑裙房以高照度的內透光或重點燈光,強調建筑入口和視野內的近距景觀。
      2. 玻璃幕墻建筑宜采用內透光。
      3. 輪廓燈宜用于比較清晰、整齊的建筑。
      4. 照明設施不得破壞建筑白天的景觀。
      (二)歷史建筑景觀照明按以下要求設置:
      1. 利用不同的燈光手法,通過照明亮度、光線性質(直射光、漫射光等)、光色、正面照亮或背光剪影等方面的差別,體現歷史建筑的形體感和層次縱深感。
      2. 可在屋脊和檐口敷設線光源勾勒輪廓線,強調歷史建筑豐富多變的建筑輪廓。
      3. 用散射光對建筑構建照明,體現景觀對象具有特色的細節。
      4. 結合具體情況,使用暖色調的照明,形成與人親近的效果;使用冷調光源,增添懷古氣氛。
      第一百零五條 濱水區照明應注重岸線的勾勒,形成韻律感,同時濱水一側非居住建筑應參見前條夜景照明的營造,居住建筑可在屋頂勾勒輪廓,以形成水映萬家燈火的夜景氛圍。
      第一百零六條 南山塔、東山塔等制高點上的標志物,除用泛光渲染主體構筑物外,還應用射燈形成光束,以進一步“勾勒山體”。
       
      第六章 城市交通規劃管理
       
      第一節 城市道路
       
      第一百零七條 城市道路分類:
      (一)城市道路按照其在道路網中的地位、交通功能以及對沿線建筑物的服務功能等,劃分為四類即快速路、主干路、次干路及支路。
      (二)各類城市道路的紅線寬度及計算行車速度按國家相關規范的規定確定。
      第一百零八條 城市道路用地指標及道路路網密度按以下要求設置:
      (一)城市道路用地面積占城市建設用地面積宜為15%-20%,規劃城市人口人均占有道路用地面積宜為6.0-13.5 m2。
      (二)道路網密度:老城區9-12km/km2;新區6-9km/km2。
      第一百零九條 道路綠化按以下要求設置:
      (一)40米及以上寬度規劃道路兩側應控制≥10米寬的綠化帶(防護綠地或街頭綠地),結合道路兩側建設項目臨街集中綠地形成公共開敞空間。
      (二)25米及以上寬度規劃道路側的規劃綠化帶(防護綠地除外)在道路交叉口相交時,應在道路交叉口切角處設置切邊綠帶,其寬度不小于較寬一條道路綠化帶的寬度。
      (三)道路中間分隔帶綠化應起阻擋眩光的作用;兩側分隔帶綠化應起防護隔離和美化街景的功能;人行道綠帶應以種植行道樹為主并與地被植物相結合,為行人和非機動車駕駛者庇蔭和美化街景。
      (四)濱臨水體的路側綠化帶應結合地形和岸線進行設計,形成有景觀特色的濱水綠帶。濱水綠帶的綠化應在道路和水體之間留出透景區域,使水體、綠化和街景相互融合而成為有機的整體。
      第一百一十條 在道路邊若有寬度大于8米的規劃綠化帶時,人行道可結合綠化帶的綠化統籌布置。
      第一百一十一條 當老城道路改造時,在滿足道路交通需要的情況下,應兼顧老城的歷史文化和原有道路網形成的歷史;對有歷史文化價值的街道應適當加以保護。在道路及管線建設中,對文物古跡應妥善保護,經文物部門鑒定只能原址保護的,應及時調整原規劃或設計方案。
      第一百一十二條 下列建設項目一般應當進行交通影響評價:
      (一)中心商業區、中心商務區建筑面積大于2萬平方米的公共建筑項目。
      (二)與快速路、交通性干道相鄰的大型公共建筑項目。
      (三)體育中心、展覽館、影院、劇院等瞬間交通流量大的建設項目。
      (四)交通樞紐、大型停車場等建設項目。
      (五)對控制性詳細規劃提出修改,開發強度增加的建設項目,先行進行交通影響評價論證。
      第一百一十三條 應嚴格控制軌道交通線路及其附屬設施的用地。根據規劃的線路走向,宜按30米寬度預留軌道交通走廊用地。局部場站用地可結合具體用地情況適當加寬。
       
      第二節 其他交通設施
       
      第一百一十四條 除機動車停車場外,其他交通設施包括公交首末站、樞紐站、長途客運站、加油(氣)站、充電站。
      第一百一十五條 公交首末站應當符合下列規定:
      (一)火車站、碼頭、長途客運站、大型商場、公園、體育館、劇院等主要客流集散點,應當設置;新建居住區人口1萬人以上的,應當設置;有多條線路的,應當統一設置。
      (二)城市公交車擁有量按照每萬人15標臺計算。用地面積按照每標臺90至100平方米計算,或者按照每條線路1000至1400平方米計算。有自行車存車換乘或加油設施的,應當另外增加面積。
      (三)設置在城市道路以外,不應設置在平交路口附近。
      (四)在用地緊張的地區,應當與公共建筑地面層結合。
      (五)有條件的,與軌道交通出入口和其他交通場站設施結合設置。
      (六)設置公共廁所。
      第一百一十六條 長途客運站場應當符合汽車客運站級別劃分和建設的有關要求,合理劃分站場級別,配置相應的設備。其選址應當符合下列規定:
      (一)與鐵路、機場、軌道系統的客流相協調;
      (二)便于旅客集散和換乘;
      (三)與公路、城市道路、城市公共交通系統和其他運輸方式的站場銜接,車輛流向合理,出入方便。
      (四)長途客運站占地面積按照不同等級和每100人次日發車量指標核定,用地指標應當符合表6-1的規定:
                                                                          表6-1
      設施名稱
      一級車站
      二級車站
      三、四、五級車站
      占地面積
      (m2/百人次)
      360
      400
      500
      注:規模較小的四、五級車站占地面積不小于2000平方米。
      (五)長途客運站包括場地設施和建筑設施。場地設施包括站前廣場、停車場、發車位。建筑設施包括站房和輔助用房。
      第一百一十七條 加油(氣)站應當符合以下規定:
      (一)公共加油站的服務半徑宜為0.9~1.2公里。
      (二)城市加油站應大、中、小相結合,以小型站為主,其用地面積應符合表6-2的規定。
       
        
      公共加油站的用地面積指標
                                                     表6-2
      晝夜加油的車次數(次)
      500-800
      800-1000
      ≥1000
      用地面積(m2
      1800-2500
      2500-3000
      ≥3000
      (三)若為加氣站或加油加氣站合建時,其用地面積可在上表數據的基礎上,增加20%的用地面積;附設機械化洗車的加油站,應增加用地面積160~200平方米。
      (四)城市加油站的選址,應符合現行的《汽車加油加氣站設計與施工規范》有關規定。
      (五)城市加油站的進出口宜設在次干路上,并附設車輛等候加油的停車道。
      第一百一十八條 充電站應符合現行的《電動汽車充電站設計規范》有關規定。
       
      第三節 交通工程
       
      第一百一十九條 道路平面交叉應當符合以下規定:
      (一)新區規劃25米寬及以上城市道路平面交叉口的進口應設展寬段,增加車道條數。進口道展寬段長度為50-80米(自交叉口外側平緣石半徑端點處起),展寬車道寬度不小于3.5米。
      (二)在平面交叉口路緣石轉彎處,當道路紅線切角值Q<12.5米時,宜采用一次轉彎;當道路紅線切角值Q≥12.5米時,應采用兩次轉彎。
      第一百二十條 道路立體交叉應當符合以下規定:
      (一)城市道路與高速公路相交,以及快速路與快速路、主干路相交時,均應采用立體交叉。
      (二)城市道路立體交叉的設置形式應根據相交道路的性質、交通流量、環境景觀等因素確定。立交用地的預留應統籌考慮近遠期實施的需求。
      (三)在城市立體交叉口和跨河(線)橋梁的坡道兩端,以及隧道進出口外80米的范圍內,不宜設置平面交叉口和非港灣式公共交通?空,條件限制時,設置距離不應小于30米。
      (四)新建、改建、擴建城市立交匝道、跨線橋等空中交通設施,在穿越居住區時,其邊緣與既有居住建筑水平間距L<10米的,應設置防噪隔音設施,10≤L<20米的,宜設置防噪隔音設施。
      第一百二十一條 人行立交應當符合以下規定:
      (一)穿越道路的行人的高峰小時流量大于5000人/小時,且該道路機動車斷面流量大于3000輛(當量)/小時,宜設置人行天橋或地道。
      (二)快速路的行人過街設施,須采用人行天橋或地道,平均間距宜在400­—800米之間。
      (三)鐵路與城市道路相交道口,列車通過一次阻塞步行人流超過1000人次或道口關閉時間超過15分鐘時,宜設置人行天橋或地道。
      (四)人行天橋和地道凈空應符合現行的《城市人行天橋和人行地道技術規范》相關規定。
      第一百二十二條 機動車出入口應當符合以下規定:
      (一)當快速路需要同時滿足沿線機動車和非機動車出行的需求時,應設置輔道;任何單位或個人不得設置直接通向快速路的路口,只允許通過周邊路網進出快速路輔道。
      通過輔道進出快速路主車道的出入口數量應加以限制。應在每兩條相鄰的主干路或以上等級道路相交路口之間安排一個進口或出口;設置進口時應在主道上設置加速車道,設置出口時應在主道上設置減速車道。
      (二)主干路兩側應控制開設機動車出入口,老城改造區域、重要地段、重要節點及其他特殊區域確需開設的,應作專項論證后確定;次干路上機動車開口距25米及以上道路交叉口紅線切角應不小于50米;支路上機動車開口宜遠離路口。
      (三)地面機動車出入口與城市部分交通設施的最小距離應滿足表6-3的規定。
      機動車出入口與城市部分交通設施的距離
                                                   表6-3

      交通設施類型
      最小距離(米)
      計算方法
      非道路交叉口的過街人行道
      5
      按擬開設機動車出入口與交通設施外邊緣的最近距離計算
      公共交通站臺
      10
      城市立交、跨河(線)橋、隧道坡道端
      50
      公園、學校、醫院及老人、兒童、殘疾人等公共建筑物出入口
      20

      注:因特殊條件限制達不到本規定標準時,經過交通分析論證后可作合理調整。
      (四)地下停車場(庫)出入口位置應滿足現行的《汽車庫建筑設計規范》有關規定。庫址車輛出入口與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道口的距離應大于50m;距離城市道路交叉口應大于80m。
      (五)機動車出入口應當符合以下規定:單車道開口一般寬度不大于5米,雙車道開口寬度不大于7米,最大開口寬度不宜大于12米。
      (六)兩側分隔帶(即機非分隔帶)原則上不應開口,確需開口的按交通分析論證的結論確定,并且宜按右進右出組織交通。
      (七)公共停車場機動車出入口的開設,應按停車場規模,≤50輛的小型停車場可設一個出入口;51—300輛的中型停車場以及301—500輛的大型停車場,應設不少于兩個出入口;>500輛的特大型地面停車場出入口數量不應少于4個;>500輛的特大型地下停車場與停車樓的出入口數量不應少于3個。出入口應分開設置,兩個出入口之間的凈距應大于15米。
      (八)加油站、加氣站只允許設置一個入口和一個出口;特殊情況,在符合消防安全要求的條件下,可設一個出入口;在保證加油站、加氣站內部通行和不影響臨近道路交通的情況下,可增設一個入口或一個出口。
      第一百二十三條 公共交通應當符合以下規定:
      (一)雙向六車道及以上的城市道路宜設城市地面公交優先道或地面公交專用道。
      (二)城市公共汽車?空疽瞬捎酶蹫呈讲贾,主干路及以上道路設置公共汽車?空緫捎酶蹫呈,站臺可設置在兩側分車帶上或人行道側,并應至少有2-3臺車位的長度。


       

       
       第一節 一般規定
       
      第一百二十四條 市政管線及設施應根據城市總體規劃和市政專項規劃統一布置,分期實施。管道規模應按遠期用量規劃設計,并應考慮適量的發展和防災備用需求。
      第一百二十五條 城市給水、電力、燃氣、通信、廣播電視等重要市政公用設施的廠、站、局布置位置應在規劃編制中優先安排,其選址應滿足相應的技術規范,具有較好的地形、工程地質、安全防護和市政基礎設施接入條件。其建(構)筑物外圍應控制30—50米的救災工作場所,以及從不同方向進入現場的不少于2條雙向2車道的救援疏散通道。
      第一百二十六條 市政管線平面布置和高程,應根據地形、道路、工程地質、地下水位、現狀地面及地下設施和施工條件等因素綜合考慮確定。
      敷設市政管線與鐵路、道路線路交叉時應采用垂直交叉。在特殊情況下可傾斜交叉,其交叉角宜大于45°,但最小不得小于30°。
      河底敷設的市政管線應選擇在穩定河段,管頂埋設深度應按不妨礙河道整治和市政管線安全的原則確定。一至五級航道下面敷設,應在航道河底設計高程2米以下;其他河道下面敷設,應在規劃河底設計高程1米以下。
      第一百二十七條 承擔為道路沿線用戶配套服務的市政管線應預留支管并延伸至道路兩側紅線外或道路兩側的綠帶外。支管位置按現狀實際需要預留或按規劃預留,規劃預留支管間距一般為老城區內不大于120米,新區不大于150米。
      城市廣場、公園、綠地、停車場等公共開敞空間應有給水、排水、供電、通信等市政管線預留支管的接入。
      第一百二十八條 市政管線須充分考慮防災要求,合理選擇管材,管線管段間、進出檢查井接口等宜采用柔性接口,穿越河道、溝渠、鐵路、建(構)筑物等障礙物位置應相應加強保護措施。
      第一百二十九條 各類市政管線工程應與道路工程同步建設,地下管線穿越既有道路宜采用非開挖技術。
      第一百三十條 新建、改建、擴建的城市道路,鼓勵采用綜合管溝(共同溝)集中敷設各類市政管線,按照“統一規劃、分步實施”的原則,逐步形成網絡。
       
      第二節 給水工程
       
      第一百三十一條 給水系統應為多水源、多泵站形式,根據城市用地布局、人口規模、地形地質等情況實現分區供水,給水干線間應設置連通管。
      第一百三十二條 給水管線采用地下敷設,道路下輸配水管管徑一般不得小于300毫米。配水管網應設置成環狀,以提高供水的可靠性和安全性。
      預留支管管徑一般不小于150毫米。
      消防給水管道最小管徑不應小于100毫米,消防栓間距不應超過120米。消防栓宜按地下式設置。
      第一百三十三條 管徑不大于DN400毫米的配水管一般應建在人行道下,DN600毫米及以上的輸水管一般應建在非機動車道或機動車道下。
      第一百三十四條 道路下同時建設一條輸水管和一條配水管時,輸水管和配水管宜分開雙側布置。道路紅線寬度為30米及以上的城市干道一般應布置一條輸水管和兩條配水管。
      道路紅線寬度小于30米時,輸水管應布置于道路的東側和北側,當道路紅線寬度≥40米時,應兩側布置。
      第一百三十五條 在道路及城市公共綠地范圍內的室外水表井須按地下式設置。在建筑項目用地紅線內設置的室外水表井,若臨路設置且影響城市景觀的,其水表井須設置在地面以下。建筑外墻面上的給水管及單元水表、分戶水表應隱蔽設置,不能影響建筑外立面及環境景觀。
       
      第三節 排水工程
       
      第一百三十六條 本市中心城區排水體制應采用雨、污分流制。
      第一百三十七條 城市排水管渠斷面尺寸應根據人口規模、土地開發強度等因素綜合取值,并考慮城市遠景發展的需要確定。
      道路下的排水管管徑不得小于d400毫米。
      第一百三十八條 排水系統內的干線與干線之間宜設置連通管。
      第一百三十九條 規劃溝渠兩側應設寬度不小于6米的防護綠帶(起算寬度從溝渠上口計)。
      第一百四十條 污水處理應根據城市排水總體規劃因地制宜,采用適度集中與分散相結合的方式進行處理。污水管渠系統應設置事故出口。污水處理后的中水應加以利用。
      第一百四十一條 醫院、廠礦等單位排出的(污水)廢水,必須先經內部有效處理,達到現行的《污水排水城市下水道水質標準》的要求后,方可排入城市污水管網系統,并在排出口前,設置水質中有害物質在線監測裝置。
      第一百四十二條 排水戶內部的排水系統必須按雨污分流進行實施并分別排入城市的雨水、污水管道內。城市污水系統未覆蓋的地區,排水戶應先在其內部實行雨污分流,難以排入城市污水系統的污水,應采用生化等處理設施就地處理,達到排放標準后才能就地排放。
      在有條件的排水戶內部宜設置雨水貯存池。
      雨水貯存池、化糞池和生化等處理設施不得臨規劃道路設置,若只能臨規劃道路設置須后退道路紅線不小于5米。
      第一百四十三條 在設計道路、廣場、綠地時,應考慮雨水的收集與利用。車道及人行道的面層和基層等根據地質情況按可透水性結構設計,并設置相應的收集、處理、儲蓄、利用等系統。
      第一百四十四條  雨水排放采用就近排入規劃排洪河道的原則,雨水出水管可穿越河岸側規劃綠地。
       
      第四節 電力工程
       
      第一百四十五條 城市供電應采用多源環路供電,提高供電可靠性。
      第一百四十六條 在中心城區,現有10kV及以下電壓等電力線路應逐步采用地下電纜敷設;在特殊控制區,所有電力線路須采用地下電纜敷設;中心城區內規劃建設用地范圍內新建的10kV及以下電壓等級電力線路應采用地下電纜敷設。
      第一百四十七條 架空線路應根據地形、地貌、城市規劃道路等實際情況,沿道路、河渠、綠化帶等架設。路徑選擇應盡量做到短捷、順直,減少與河渠、道路、鐵路的交叉,盡量不跨越建筑物。
      新建、改建的高壓架空線路不應穿越公共休憩用地、環境易受破壞地區或嚴重影響景觀的地區,并應避開不良地質地帶和易燃易爆危險區。
      在規劃道路交叉情況下,輸電線路的定位桿(塔)應設在道路切角范圍以外,線路橫過城市道路時應盡量直交。
      第一百四十八條 地下電纜通道根據規劃確定按電力隧道、淺溝或排管實施。
      110kV及以上等級輸電線路地下電纜通道以電力隧道為主,電力淺溝、排管作為補充形式。
      電力管溝的敷設應滿足城市道路景觀要求,在綠化帶內敷設時宜采用排管方式。
      同一路段上的各級電壓電纜線路宜同路徑敷設,但輸電電纜線路與配網電纜線路可沿不同通道分開敷設。
      第一百四十九條 電力淺溝及排管設置規模、形式、位置一般按表7-1中的規定執行。在規劃道路臨現狀或規劃變電站一側應設置雙溝或加大淺溝或排管規格、尺寸。
      電力淺溝、排管規劃建設一般規格
                                                        表7-1
      道路寬度(B)
      B<16m
      16m≤B<30m
      B≥30m
      預制U型槽
      1.0m×0.6m
      1.0m×1.0m
      1.0m×1.0m或
      1.2m×1.0m
      排管
      9孔
      12孔
      12孔或16孔
      布置形式
      單側
      單側
      雙側
      布置位置
      規劃道路中線以西、南
      規劃道路中線以西、南
      ——
      距道紅距離
      0.6m
      0.6m
      0.6m或0.7m
      注:預制U型槽尺寸為B×H。老城等條件限制區域,16米以下道路預制U型槽可采用0.6m×0.6m規模。
      第一百五十條 臨變電站規劃用地的道路,應在靠變電站同側根據電力等級預留綠化帶,作為變電站進出線電力專用通道。
      第一百五十一條 新建小區的配電網應配合小區建設同步進行,10kV及以下電壓等級電力線路宜采用地下敷設。
      第一百五十二條 變電站宜遠離加油站、燃氣廠站及危險品倉庫等易燃易爆的建筑物和構筑物。變電站、開關站及配電所宜采用戶內型結構。
       
      第五節 通訊工程
       
      第一百五十三條 設置輻射成網的通信網絡,市話建設應采用多局制;有線和無線相結合的通信系統,兩者的機房須分開設置。
      第一百五十四條 通訊線路均應下地敷設,并應采用管道合建方式進行通訊管道的建設。
      第一百五十五條 通訊管道規劃應滿足市話、長話、非話數據通信、有線電視和其他通信業務的要求。電信管道孔數與規模,除應滿足其服務范圍內終期通信線路的需要外,應預留備用管孔。
      通訊管道一般應建在非機動車道下。通訊管道設置規模、形式、位置按表7-2中的規定執行。
      通訊管道規劃建設一般規格
                                      表7-2
      道路寬度(B)
      最小規模
      布置形式
      布置位置
      B<12m
      9孔
      單側布置
      規中線以東、北
      12m≤B<25m
      12孔
      單側布置
      規中線以東、北
      25m≤B<40m
      15孔
      單側布置
      規中線以東、北
      B≥40m
      主干路24孔(15孔×2)
      單側布置
      (B≥50m道路及特殊路段為雙側布置)
      規中線以東、北
      (——)
      快速路36孔(18孔×2)
      幾種特殊情況按以下要求規劃設計:
      1. 道路雙側布置的通訊管道,應間隔一定距離設置橫向連通管。
      2. 業集中(園)區內道路可適當減少配建通訊管道建設規模,管道規?砂幢碇邢鄳禍p少3孔(單側3孔,雙側各3孔)。
      3. 訊管道建設規模較大的道路,在穿過橋梁、涵洞等障礙處,可采用新型材料管道(蜂窩管、柵格管),以適當減少管群規模,但須保證相應的使用功能。
      4. 規劃道路臨現狀或規劃的通訊樞紐一側的通訊管道建設規模應根據通訊樞紐容量大小確定建設規模,一般采用不大于60孔通訊管道的規格。
      5. 規劃道路交叉口的每條路路口下必須預留城市交通管制控制線路地下過街管孔。
       
      第六節 燃氣工程
       
      第一百五十六條 燃氣干管的布置應根據工業與民用用戶用量及分布,全面規劃,應按逐步形成環狀管網供氣進行設計。
      第一百五十七條 中壓燃氣管道宜敷設于人行道;次高壓、高壓燃氣管道宜敷設于綠化帶內,且應通過技術措施,保證足夠的安全距離。盡量避免在機動車道下敷設燃氣管道。
      第一百五十八條 沿道路設置的輸配氣管管徑一般不應小于直徑100毫米。
      第一百五十九條 燃氣管道穿越河道(溝渠)、鐵路等障礙物時,豎向過渡段傾斜角不宜大于30度。
      利用道路橋梁跨越河道(溝渠)、鐵路的燃氣管道,其管道的輸送壓力不應大于0.4Mpa,并必須采取安全防護措施。
      第一百六十條 燃氣管道宜采用直埋敷設,不宜在高壓電力走廊范圍內長距離敷設,不宜與其它管道或電纜同溝敷設,燃氣管道應在道路西側和南側敷設。當確需同溝敷設時,必須采取防護措施。禁止在建筑物、易燃易爆及腐蝕性物品堆場下敷設燃氣管道。
      第一百六十一條 燃氣管道穿過排水管渠、隧道、道路、鐵路、河道等時,應按相關技術規范要求采取有效的保護措施。
      第一百六十二條 建設用地內燃氣管線應埋地敷設,建筑物外墻上的燃氣管道應隱蔽安全設置,建筑臨街立面不得設置裸露的架空燃氣管道。新建建筑項目室內燃氣管道及用氣設備應與建筑同步設計、同步施工、同步驗收。
       
      第七節 管線綜合
       
      第一百六十三條 30.0米及以上新建、改建和擴建的城市道路,規劃寬度為25米及以上的城市道路交叉口,應作管線綜合規劃。
      第一百六十四條 綜合管溝(共同溝)應符合以下規定:
      (一)一般每條道路建一條綜合管溝,也可按強弱電分離原則建多條綜合管溝,管溝內應有足夠的空間,便于人員、設備進入其中增容敷設管線設施和維修管線。
      (二)相互無干擾的市政管線可在綜合管溝內同倉(室)設置;相互有干擾的市政管線應分別在不同綜合管溝內或在同一管溝的不同倉(室)內設置。綜合管溝設置市政管線還應遵循以下原則:
      1. 壓輸電管線與電信管線必須分開,宜單獨設置。
      2. 燃氣管線應單獨設置。
      3. 重力管線(如排水管線)確需進溝的,其管線應設置在管溝最底部。
      (三)綜合管溝宜設置在人行道或綠化分隔帶下,也可設置在機動車道或非機動車道下。
      (四)承擔為道路沿線用戶配套服務的綜合管溝內市政管線應預留支管并延伸至道路兩側紅線外或道路兩側的綠帶外。支管位置按現狀實際需要預留或按規劃預留,規劃預留位置宜統一設置,間距一般為老城內不大于120米,新區不大于150米。
      (五)綜合管溝檢修口(下料口)設置間距一般不大于200米。
      (六)綜合管溝內應設置消防、監控、通風、照明等安全檢測系統。
      (七)在城市地下公共空間開發利用區域,綜合管溝宜結合地下建(構)筑統一規劃設計。
      第一百六十五條 管線分設應符合以下規定:
      (一)分別敷設的各種地下工程管線,由道路紅線向道路中心線方向平行布置,宜按下列排列次序:
      道路東(北)側為:電力、給水、雨水;
      道路西(南)側為:燃氣、電信、污水;
      道路紅線寬度30米及以上的城市干道宜兩側布置給水配水管線和燃氣配氣管線;道路紅線寬度50米及以上的城市干道應在道路兩側布置排水管線。
      (二)各種工程管線交叉時,自地面向下排列的順序宜為:電力管線、電信管線、熱力管線、燃氣管線、給水管線、雨水管線、污水管線。
      工程管線在交叉點的高程應根據排水管線的高程確定。
      (三)各種工程管線(含檢查井等附屬設施)順道路方向不得彼此占用管線規劃位置。
      (四)管線間遇到矛盾時,應按以下原則處理:壓力管線讓重力自流管線;可彎曲管線讓不可彎曲管線;分支管線讓主干管線;小管徑管線讓大管徑管線;臨時管線讓永久管線。
      (五)各種工程管線的最小覆土深度及管線間的水平、垂直凈距應符合現行的《城市工程管線綜合規劃規范》的有關規定。
       
      第八節 其他市政設施
       
      第一百六十六條 建筑項目用地臨街面超過50米寬,其項目用地內應預設一處市政公用設施點位,在此基礎上用地臨街面面寬每增加200米應增加預設一處市政公用設施點位,主要設置變壓器、分支箱、環網柜、電信交接箱,規模點位參照下列規定:
      (一)建筑項目臨街布置有集中綠地時,應預留用地面積為30平方米的市政公用設施點位;
      (二)建筑項目臨街布置無集中綠地時,應在建設用地內或建筑物底層或負一層設置市政公用設施點位,且凈用地面積不小于30平方米,并預留管線進出通道。
      第一百六十七條 在人行道上設置的電話亭、車站牌、垃圾箱、變壓器、分支箱、環網柜、電信交接箱等市政公用設施在同一斷面總占地寬度不應超過人行道寬度的1/3。
      第一百六十八條 道路紅線內的公交車(出租車)?空、電話亭、人行道及人行過街等設施的設置應嚴格按照《城市道路和建筑物無障礙設計規范》要求執行。
      第一百六十九條 地面上電力、電信、消防等市政公用設施應結合道路綠化(包括路側綠化)、立交橋下綠島、建筑項目臨街集中綠地等遮擋設置。
      第一百七十條 城市立交、隧道的排水泵站應結合主體工程設置在立交、隧道規劃紅線范圍或公共綠地內,泵站設施距離其它與排水無關建(構)筑物不得小于5米。
       
      第九節 防洪工程
       
      第一百七十一條 城市防洪規劃應與城市總體規劃、涪江安昌河流域規劃相互協調。采取統一規劃、綜合治理、因地制宜、分期實施的方針。
      第一百七十二條 在條件許可的河段,一般應采用生態河堤或復式河堤;河邊防洪通道及配套工程管線應與河堤同步設計、同步建設。
      第一百七十三條 河道規劃應處理好與交通設施的關系,其平面位置不宜設置在道路交叉口范圍內。
       
      第十節 豎向規劃
       
      第一百七十四條 豎向規劃應結合城市規劃、地形、地貌、工程地質條件、交通、排水、防洪、景觀和經濟等多方面的要求綜合考慮,充分利用自然地形、地貌及自然景觀,合理使用不同坡度的土地。
      第一百七十五條 城市用地各項控制標高,應滿足防洪標準,控制合理的道路交叉口、橋梁、排水干管出口、建筑物等標高。應盡量做到挖填方平衡,以減少土石方工程量,避免破壞自然地形地貌。
      第一百七十六條 道路標高的確定應充分結合沿線兩側用地控制高程、地形地物、排水管道設計高程、地下管線、地質和水文條件等綜合考慮。
      第一百七十七條 當自然地形坡度小于5%時,應采用平坡式;當自然地形坡度大于8%時,宜采用臺階式,臺階之間應用擋土墻和護坡連接。
      高度大于2.0米的擋土墻和護坡的上緣與建筑物水平距離應不小于3.0米,其下緣與建筑物的水平距離應不小于2.0米。
      第一百七十八條  擋土墻的高度宜為1.5-3.0米;超過6.0米時,宜退臺處理,退臺寬度不應小于1.5米。
      第一百七十九條 當自然坡度大于8%時,應設置人行步道,主要步道最大坡度宜小于10%,次要步道宜小于15%。
       
      第八章 附則
       
      第一百八十條 本規定未包括的內容,按國家現行的技術標準、規范、工程建設強制性條文(城市建設部分)相關要求執行,確有必要將按實際情況出具本規定的補充規定。在規劃實施過程中,與國家現行的技術標準、規范有矛盾時,由綿陽市城鄉規劃局負責解釋。
      第一百八十一條 建設項目設計方案突破本規定的或出現難以界定的情況時,可以組織專家論證其方案的合理性,專家論證結論作為方案審查的參考依據。
      第一百八十二條 在本規定印發前,地塊已出讓的可按出讓時的規劃條件對應的技術規定版本執行;舊城改造項目可按政府批復時間對應的技術規定版本執行。
      第一百八十三條 本規定自印發之日起執行。
       

      附錄1
      名詞解釋
       
      1. 舊城區:西至雙碑立交橋,南至御營壩、東至涪江、北至寶成鐵路。(包括永興、游仙、塘汛、松埡鎮的舊鎮區)(詳見附圖一)。
      2. 新區:舊城區以外的城市建設用地區。
      3. 特殊控制區:是指城市主中心和城市次中心、歷史文化保護區,或受市政交通、景觀控制(如坡地區域、臨水區域)等特定因素影響的區域。
      4. 民用建筑:供人們居住和進行公共活動的建筑的總稱。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。
      5. 居住建筑:供人們居住使用的建筑。包括居。牵、別墅、商住樓、公寓等。商住樓是居住樓的一種形式,是由底部商業營業廳與居住組成的多層、高層建筑。
      6. 公寓:除日照要求外均滿足《住宅設計規范》和《住宅建筑規范》等其他強制性內容的生活單元。
      7. 公共建筑:供人們進行各種公共活動的建筑。
      8. 民用建筑按地上層數或高度分類劃分如下:
      (1)居住建筑按層數分類:1層至3層且建筑高度不大于11.0米的為低層居;4層至6層且建筑高度不大于24.0米的為多層居;7層至9層且建筑高度不大于30.0米的為中高層居。ú缓6躍7層);10層及10層以上為高層居;
      (2)除居住建筑之外的民用建筑高度不大于24.0米的為多層建筑(含單層建筑),大于24.0米的為高層建筑(不包括建筑高度大于24.0米的單層公共建筑);
      (3)建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。
      9. 居住平均層數:居住總建筑面積與居住基底總面積的比值(層)。
      10. 貼線率:指建筑物貼建筑控制線的界面長度與建筑控制線長度的比值。
      11. 非居住建筑:除居住建筑以外的其他民用建筑(本規定中不包括工業建筑)。
      12. 綜合樓:由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。
      13. 裙房:與高層建筑相連的建筑高度不超過24.0米的附屬建筑。
      14. 地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。
      15. 半地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者為半地下室。
      16. 設備層:建筑物中專為設置暖通、空調、給水排水和配變電等的設備和管道且供人員進入操作用的空間層。
      17. 避難層:建筑高度超過100米的高層建筑,為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。
      18. 架空層:僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。
      19. 低層輔助用房:與主體建筑配套使用的高度不大于6.0米,且不直接臨路開設出入口的門衛、車庫、垃圾房、市政設施用房、物管用房等。
      20. 停車空間:停放機動車和非機動車的室內、外空間。
      21. 容積率:在規劃項目建設用地內,計算容積率的建筑面積總和與規劃項目建設用地面積的比值。
      22. 建筑密度:在規劃項目建設用地內,建筑物的基底面積總和與規劃項目建設用地面積的比例(%)。
      23. 綠地率:在規劃項目建設用地內各類綠地面積的總和與規劃項目建設用地面積的比例(%)。
      24. 點式高層居。褐饕蛲队懊鎸捫∮35.0米的高層居住。
      25. 多、低層建筑長邊:主要功能房間開窗面、陽臺、陰臺設置面以及面寬大于16.0米的山墻面。
      26. 多、低層建筑山墻:多、低層建筑面寬不大于16.0米的短邊。山墻面每層可設置面積不大于1.8平方米的走道窗、樓梯間窗:面積不大于0.6平方米的衛生間窗、盥洗室窗、開水間窗、儲物間高窗。
      27. 層高:建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離,屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。
      28. 過街樓:有道路穿過建筑空間的樓房。
      29. 建筑工程規劃建設總建筑面積:指一定地塊內建筑工程規劃建設的總建筑面積,包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。具體計算方法應按照現行的《建筑工程建筑面積計算規范》執行。
      30. 工業建筑:包括直接用于生產的建筑、必要的生產配套辦公用房和服務用房。
      31. 農業產業化項目:主要指就地加工,在全市工業集中發展區以外的農產品加工項目。
      32. 帶狀綠地:在控制性詳細規劃中標注有寬度的城市各種類型和規模的綠地。
      33. 塊狀綠地:除帶狀綠地之外的城市各種類型和規模的綠地。
      34. 道路紅線:規劃的城市道路(含居住區級道路)用地的邊界線。
      35. 用地紅線:各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線。
      36. 城市綠線:城市各類綠地范圍的控制線。
      37. 城市藍線:城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。
      包括城市取水點上游100米和穿過城市的江河、溪流在城市規劃區范圍之外的相當區段,指“水體現狀、規劃及嚴格保護界線”。
      38. 城市紫線:指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線,以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。
      39. 城市黑線:指軌道交通線路控制線,含鐵路、輕軌、地鐵等線路控制線。
      40. 城市黃線:對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。
      41. 特殊控制線:如機場凈空限高控制線、等值線、城市微波通道等控制范圍的界線等。
      42. 建筑控制線:有關法規或控制性詳細規劃確定的建筑物、構筑物的主體外輪廓必須依此線型設計,不得超出或后退的界線。
      43. 道路中線:一般指道路路幅的中心線。規劃道路斷面的中心線稱為道路規劃中線。
      44. 道路紅線:規劃的城市道路(含居住區級道路)用地的邊界線。
      45. 計算行車速度(設計車速):道路幾何設計(包括平曲線半徑、縱坡、視距等)所采用的行車速度。
      46. 高速公路:具有四個或四個以上車道,設有中央分隔帶,全部立體交叉并全部控制出入的專供汽車高速行駛的公路。
      47. 城市快速路:城市道路中設有中央分隔帶,具有四條以上的車道,全部或部分采用立體交叉與控制出入,供車輛以較高的速度行駛的道路。
      48. 城市主干路:在城市道路網中起骨架作用的道路。
      49. 城市次干路:城市道路網中的區域性干路,與主干路相連接,構成完整的城市干路系統。
      50. 城市支路:城市道路網中干路以外聯系次干路或供區域內部使用的道路。
      51. 中間分隔帶:指沿道路縱向設置的分隔車行道用的帶狀設施,位于道路中線位置上。
      52. 兩側分隔帶:指沿道路縱向設置的分隔車行道用的帶狀設施,位于道路中線兩側即主車道與輔道之間或機動車道與非機動車道之間。
      53. 路緣帶:位于車行道兩側與車道相銜接的用標線或不同的路面顏色劃分的帶狀部分,其作用是保障行車安全。
      54. 路緣石:設在路面邊緣的界石,簡稱緣石。
      55. 平緣石:頂面與路面或人行道面平齊的路緣石。有標定道路紅線寬度、路面范圍、整齊路容、保護路面邊緣的作用。
      56. 車道寬度:道路上供一列車輛安全順適行駛所需要的寬度,包括設計車輛的外廓寬度和錯車、超車或并列行駛所必需的余寬等。
      57. 人行道:道路中用路緣石或護欄及其它類似設施加以分隔的專供行人通行的部分。
      58. 縱坡:路線縱斷面上同一坡段兩點間的高差與其水平距離之比,以面分率表示。
      59. 最小縱坡:為縱向排水的需要,對排水不暢的路段所規定的縱坡最小值。
      60. 變坡點:路線縱斷面上兩相鄰坡度線的相交點。
      61. 停車視距:汽車行駛時,駕駛人員自看到前方障礙物時起,至達到障礙物前安全停止止,所需要的最短行車距離。
      62. 高壓走廊:在計算導線最大風偏和安全距離情況下,高壓架空電力線路兩邊導線向外側延伸一定距離所形成的兩條平行線之間的專用通道。
      63. 市政公共設施點位:為設置城市市政公共設施而專門預留的用地或建筑區域。
      64. 管線綜合:確定在道路范圍內各種管線的布設位置與道路平面和豎向高程相協調的工作。
      65. 綜合管溝:又稱共同溝,是指設置于道路下,用于容納兩種以上市政公用管線的構造物及其附屬設備。
      66. 最小管徑:各種專業管線在規劃、設計、施工時的管道最小內徑。
      67. 豎向規劃:在城市規劃建設區域內,為滿足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景觀等方面的綜合要求,對自然地形進行利用、改造,確定坡度、控制高程和平衡土石方等而進行的規劃設計。
       
       
       


       

      附錄2
      計算規則
       
      一、容積率計算
      (一)特殊情況下,容積率按照下列方式計算:
      1. 居住建筑標準層層高大于3.3米且小于或者等于4.5米,居住型公寓和混合型公寓標準層層高大于3.9米且小于或者等于4.5米(因建筑使用功能需要而出現的結構轉換層,按獨立隔層設置的其高度不計入),不論層內是否設置隔層,建筑面積計算值按照該層水平投影面積的1.5倍計算;標準層層高大于4.5米且小于或者等于5.4米,不論層內是否設置隔層,建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算。標準層層高大于5.4米按照該層水平投影面積的3倍計算;但居住首層公共部分門廳、低層居住起居室(廳)層高為戶內通高、居住坡屋頂部分以及當層高≤4.5米時的居住建筑首層及頂層(含頂層躍層)除外。
      2. 關于陽臺的界定
      每套居住陽臺(包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、構造板、結構板、抗震板等非公共活動空間)的水平投影面積不大于該套居住套型建筑面積的17%。
      根據陽臺周邊的圍合情況:凹陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積;凸陽臺按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。具體詳見圖示:
      凸陽臺進深不應大于2.6米,超出2.6米的部分按全面積計算建筑面積,凹陽臺進深不應大于2.1米。
      高層居住建筑不允許設置除空調板、裝飾線(板)以外的附屬構件。
      3. 關于凸(飄)窗的界定
      凸窗(飄)窗指凸出建筑物外墻面的窗戶,且進深不得大于0.7米。凸窗的底板需臨空,建筑外立面上下兩個凸(飄)窗間不得實體封閉。具體詳見圖示:
      4. 辦公建筑、寫字樓、酒店型公寓建筑標準層層高大于4.8米且小于或者等于5.4米,不論層內是否設置隔層,建筑面積計算值按照該層水平投影面積的1.5倍計算;標準層層高大于5.4米且小于或者等于6.6米,不論層內是否設置隔層,建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算。但門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳除外。
      5. 獨立建筑空間2000平方米以下的商業建筑標準層層高大于5.4米且小于或者等于6.6米,不論層內是否設置隔層,建筑面積計算值按照該層水平投影面積的1.5倍計算;標準層層高大于6.6米且小于或者等于7.8米,不論層內是否設置隔層,建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算。但門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳除外。超市、大型商場、會議中心、影劇院、展覽館、餐飲酒店、娛樂等建筑,且空間達到2000平方米以上的,建筑層高可以根據功能要求適當提高。
      6. 建筑物地下部分頂板面高出室外地坪1米或者等于1米,建筑面積計算值按照該層水平投影面積計算;建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小于1米,建筑面積不計入容積率。居住區內單獨設置的地下室,原則上頂板面不高出室外地坪。
      處于舊城核心區的地下建筑面積用作商業經營用途的按全部面積計入容積率。
      處于舊城但不在舊城核心區的地下建筑面積用作商業經營用途的按1/2全面積計入容積率。
      處于新區的地下建筑面積用作商業經營用途的,其面積不計入容積率。
      7. 除避讓、對接市政公共地下空間外,平地建筑:地下室頂板應低于室外地坪,對地下室頂板上種植花草、喬木的按園林有關規定進行覆土深度設計,但覆土后面層高度不宜高于室外地坪(建筑占地范圍內的地下室除外),半地下室的頂板面不應高于室外地坪1.0米;地下室、半地下室的頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規定進行退距管理。坡地建筑:當地下室、半地下室層高≥2.2米,其地下室半地下室三面覆土圍合時,按該層水平投影面積的1/3計入容積率,兩面圍合時按該層水平投影面積的1/2計入容積率,一面圍合時按該層水平投影面積的2/3計入容積率(詳見附圖)。
      (二)按“建筑工程建筑面積計算規范”計算出的總建筑面積中,以下建筑面積不計入容積率:
      1. 作為人防、設備用房和車庫用途的地下室;
      2. 居住建筑首層架空部分架空層≤4.5米、商業建筑首層架空部分架空層≤5.4米時,且只作為綠化、公用活動使用的建筑面積。(建筑物正投影內一層架空作為停車位使用的空間,按照架空層建筑面積的1/2計入容積率計算);
      3. 給城市提供公共開放空間的建筑面積;
      4. 設備管道層。
      (三)按“建筑工程建筑面積計算規范”不計入面積的項目:
      1. 與建筑物內不相連通的建筑部件;
      2. 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道;
      3. 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等;
      4. 露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件;
      5. 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺;
      6. 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻,主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件,挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷;
      7. 窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗,窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;
      8. 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;
      9. 無圍護結構的觀光電梯;
      10. 建筑物以外的地下人防通道,獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。
      二、建筑密度計算
      在規劃項目建設用地內,建筑物的基底面積總和與規劃項目建設用地面積的比例(%)。
      建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。
      它一般的計算規則是:獨立的建筑,按外墻墻體的外圍水平面積計算;室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計算;有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算;高于室外地坪大于4米的懸挑不落地的陽臺(不論凹凸)、平臺、過道等,均不計算。
      建筑基底總面積是指所有建筑基底面積總和。
      三、建設用地面積
      指規劃建設項目的凈用地面積(不包括各類公共用地的面積,如綠地、道路、道路廣場和水域)。
      四、建筑朝向確定按《夏熱冬冷地區居住建筑節能標準》執行
      北:偏東60°到偏西60°范圍;南:偏東30°到偏西30°范圍;東西:東或西偏北30°到偏南60°范圍。
      五、建筑高度的計算
      (一)機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑,當其處在各種技術作業控制區范圍內,應按建筑物室外地面及建筑物和構筑物最高點的高度計算;
      (二)高層民用建筑平屋頂應按建筑物室外地面至其屋面面層的高度計算,其它建筑平屋頂應按建筑物室外地面至其女兒墻頂點的高度計算;坡屋頂應按建筑物室外地面至其屋檐和屋脊的平均高度計算;下列突出物不計入建筑高度內(但以下情況如處于航空控制區域內則應計入高度):
      1. 局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者。
      2. 突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等。
      3. 空調冷卻塔等設備。
      六、建筑高度控制視線分析方法
      根據文物保護建筑周圍環境,選擇適當視點確定視線走廊,進行視線分析。視點的距離應大于或等于3.0H。因現狀條件限制難以按3.0H視點距離控制高度的,視點距離可適當縮小,但不得小于2.0H。
      建筑高度控制視線分析圖
      七、建筑間距、后退距離計算
      建筑間距是指兩棟建筑物或構筑物外墻軸線最近點之間的水平距離。
      后退距離是指建筑物外墻軸線與規劃各色線最近點之間的水平距離。
      如有突出于建筑物外墻的封閉陽臺、外廊、室外樓梯、各類井道、樓層出挑、落地窗、出挑深度大于0.6米的凸窗以及總長度超過建筑面寬二分之一或陽臺連續長度超過10.0米的陽臺等則從上述突出部分的外邊線起計算最小水平距離。
      頂層為躍層戶型的躍層部分層高計入間距或后退距離計算。
      八、層數計算
      (一)復式、錯層等變層高居住的層高設計與計算應嚴格執行現行的《居住設計規范》的有關要求,設備層≥2.2M計入層數;
      (二)架空層計入層數。
      九、綠地面積的計算
      (一)宅旁(宅間)綠地、院落式組團綠地、開敞型院落組團綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計算;
      1. 綠地邊界對宅間路等內部道路算到路邊,對有明確紅線的組團或以上道路算至紅線;
      2. 距建筑物外墻腳1.0米;
      3. 算至用地紅線或圍墻;
      4. 組團綠地中,作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、水池、游泳池、溪流、步道等,可以一并計入綠地面積計算,但以上計入的綠地面積不得大于組團綠地面積的30%,且只按正投影面積的70%計入綠地率。
      (二)架空層內綠地面積計算:當建筑物首層架空且架空層層高不小于3.3米時,架空層內綠地計算起止界可從柱外緣或邊梁外緣投影線起算,至架空層內的架空層凈高一倍處,計入綠地面積計算。
      十、高層主體建筑密度計算
      在規劃項目建設用地內,建筑物的高層主體基底面積總和與規劃項目建設用地面積的比例(%)。


       

      附錄3
      綿陽市建設工程設計方案及總平面圖編制規定
       
      一、總則
      (一)為加強對綿陽市建設工程設計方案、設計總平面圖編制的管理,特制定本規定。
      (二)本規定適用于民用建筑工程設計及工業建筑(房屋部分)工程設計。
      (三)本規定未盡事項,按國家及地區現行的有關法律、法規、規章及有關技術規范執行。
      (四)本規定解釋權屬綿陽市城鄉規劃局。
      二、總圖設計
      (一)設計依據
      1. 《建設工程設計文件編制深度》、《綿陽市城市規劃管理技術規定(2016版)》。
      2. 嚴格按國家及地區現行設計規范及規定、詳細規劃、規劃條件、小地塊編制圖則進行總平面圖設計。
      (二)設計要求
      1. 總平面圖設計圖紙、電子文件必須由設計單位及有資質的設計人員在圖簽欄簽字蓋章,電子文件必須與設計圖紙完全一致。
      2. 須在數字化地形圖產權用地面積范圍兩倍以上的地形圖上設計總圖。不得縮放、旋轉、移動現狀地形圖及各要素。
      3. 應采用綿陽2000城市坐標系統,高程系統采用1985國家高程基準。
      4. 應采用1:500或1:1000的比例繪制。
      5. 需注明圖名,繪制區位示意圖、指北針及風玫瑰圖、比例尺,并注明圖紙比例、尺寸單位。
      6. 總平面圖中需標明場地室外地坪、道路的標高,明確標注各規劃建筑室內±0.00標高的絕對海拔高程以及所有建、構筑物及設施最高處的絕對海拔高程。
      7. 總平面圖中應表達用地界址測繪平面圖中所包含的各類規劃線,明確繪制出項目用地機動車交通出入口的位置、寬度,并以文字注明。
      8. 應標明用地范圍內規劃以及保留的建筑物、構筑物的編號、建筑性質、層數、高度。涉及不同性質、不同層數、不同高度的建筑,應分別標注相應的性質、層數、高度。
      9. 總平面圖中應正確表達建設用地內及周邊的現狀建筑信息。建設用地內要保留的現狀建筑應明確標注且納入指標計算,未標注的現狀建筑一概視為將被拆除,不納入指標計算,建設單位須在申請核發《建設工程規劃許可證》前自行拆除。
      10. 地下室、水池、油庫等隱蔽工程以虛線表示,并在圖中引注說明。
      11. 須明確規劃以及保留的建、構筑物的相互尺寸關系,及其與各類規劃控制線、控制點的最小距離。
      12. 如有公寓(除日照要求外均滿足《住宅設計規范》和《住宅建筑規范》等其他強制性內容的生活單元),應明確公寓的具體位置及范圍,并標注公寓的樓層、套數。
      13. 須在總平面圖上明確規劃要求的各類配套設施(包含但不限于物業管理用房、垃圾用房、蓄水池、公共廁所、門衛、社區居委會、開閉所、變電站、市政設施點位、文化活動中心、電信廣電弱電綜合機房、郵政、非機動車停車位等)的具體位置及范圍,并準確標注其面積、樓層、用途等相關信息。
      14. 須在總平面圖上明確架空部分的具體位置及范圍。并標注其用途及面積。
      15. 總平面圖中應注明用地四鄰原有及規劃河道、防護綠地、街頭綠地等的位置及范圍、寬度等。
      16. 總平面圖中應采用圖例或文字標注方式明確規劃建設凈用地內各塊綠地。須明確集中綠地的范圍線,并在其所在位置注明面積。
      17. 如有全民健身用地,則須明確全民健身用地的范圍線,并在其所在位置注明名稱和面積。
      18. 如有古樹名木、歷史文化遺存等需加以注明,并明確其保護范圍控制線。
      19. 需表達用地周邊原有及規劃道路的位置、名稱、寬度。
      20. 圖中需標注地下(含半地下)車庫出口坡道的起坡點至道路紅線的車道長度;標注地下(含半地下)車庫進出口處反坡段的起點與止點的高程。
      21. 凡涉及甲、乙類倉庫、廠房;加油站、油庫、配氣站、調壓站、高壓電力輸配電站等易燃易爆危險性項目的總圖設計必須滿足國家相應設計規范,經消防、安全、環保部門初審符合安全要求后進行總圖設計。
      22. 總圖設計必須在產權單位用地范圍內(以國土局土地使用證界址點坐標為準)進行總圖設計。建筑物及附屬設施不得突出規劃控制線的退距要求。不得突出的建筑突出物為:
      ——地下建筑物及附屬設施,包括結構擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎、化糞池等;
      ——地上建筑物及附屬設施,包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進排風口、地下室出入口、集水井、采光井等;
      ——除基地內連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設施外的其他設施。
      23. 應明確綜合技術經濟指標,具體要求參照下表:
      綜合技術經濟指標樣表

      一、總規劃用地面積
      m2
      (一)規劃xx用地面積(不參與容積率和建筑密度計算)
      m2
      (二)規劃凈用地面積(參與容積率和建筑密度計算)
      m2
      二、規劃總建筑面積
      m2
      (一)地上計入容積率的建筑面積
      m2
      1. 居住建筑面積
      m2
      2. 商業用房建筑面積
      m2
      (1)辦公用房建筑面積
      m2
      (2)商業用房建筑面積
      m2
      (3)酒店用房建筑面積
      m2
      3.配套設施建筑面積(應注明具體配套設施功能)
      m2
      (1)物管用房建筑面積
      m2
      (2)規劃要求的其它配套用房建筑面積(應注明具體配套功能)
      m2
      4.其它用房建筑面積(提示:應注明具體服務功能)
      m2
      (二)地上不計入容積率的建筑面積(提示:應注明具體用房功能)
      m2
      1、社區用房
      m2
      2、架空層
      m2
      (三)地下建筑面積及層數
      m2    層
      1、地下計入容積率的建筑面積(如有地下計容面積應分項列明)
      m2
      2、地下不計入容積率的建筑面積
      m2
      (1)地下機動車庫面積
      m2
      (2)地下非機動車庫面積
      m2
      (3)地下商業用房面積
      m2
      (4)其它用房面積
      m2
      三、總容積率:
       
      四、建筑密度
      總基底建筑面積及總建筑密度
      m2          %
      高層主體建筑密度:
      %
      五、總綠地面積及綠地率
      其中:臨街(河道、廣場等城市公共空間)集中綠地面積
      m2          %
      m2
      六、機動車位:
      (一)室外停車位
      地上停車位占總停車位的比例。 (此項適用于非居住項目)
      %
      (二)地下停車位(如有機械停車位,應注明機械停車位數量及比例)
      (1)居住停車位:
      (2)商業、酒店、辦公停車位
      七、非機動車位(其中地下停車位):
      八、全民健身場所:
      m2
      九、日照分析結論(提示:需注明運用軟件版本,依據規范標準、具體分析結論,應明確對周邊已建建筑的影響):
       

      注:1. 本表未包括的指標內容,應根據項目實際情況補充標注。
      2. 根據《行政許可法》,報建單位須加實申報各項經濟指標,并對指標的真實性及指標與報建圖紙內容的相符一致性負責。
      24. 應制定建、構筑物統計一覽表。
      25. 應有總平面設計說明及圖例(包括對圖中主要標注的注釋、地形圖采用的高程系統等)。
      26. 應明確建設用地范圍內擬建道路、停車場、廣場、綠地、消防車道及登高撲救面及建筑物的尺寸和布局,并標注建筑物與各類規劃控制線、相鄰建筑物之間的最小距離,標注出入口與相鄰城市道路交叉口、公交車站、城市立交及重要公共建筑之間的距離。
      注: 1. 總圖設計尺寸標注必須是凈距離。建筑高度的標準為H=建筑物最高頂點高度,h=建筑高度(高層建筑應按建筑物室外地面至其屋面面層的高度計算,其他建筑平屋頂應按建筑物室外地面至其女兒墻頂點的高度計算,坡屋頂應按建筑物室外地面至其屋檐和屋脊的平均高度計算;
      2. 建筑外輪廓及相關尺寸應標注建筑最突出部位,不平行的兩幢建筑間距尺寸標注除標注兩幢建筑最近端尺寸外,還應標注建筑端部間距尺寸;
      3. 尺寸標注以米為單位,數值保留小數點后兩位,后綴“m”。
      4. 主要技術經濟指標必須真實可信,不得弄虛作假。主要技術經濟指標必須含:總用地面積(凈用地)、總建筑面積、地上/地下建筑面積、容積率(凈用地)、建筑密度(凈用地)、綠地率、建筑高度(或層數)、停車位、配套設施等。
      27. 總圖圖層名稱統一采用以下名稱:地形=dx,建筑=jz,綠化=lv,鋪地=pd,道路交通=dl,水體=st,停車=tc,管線=gx。
      28.測繪的原始地形圖圖層不得改變,地形圖圖層色彩可設定為灰色(8號)?倛D設計中擬建建筑外輪廓用紅色(1號)表示,綠地用綠色(3號)表示,水體用蔚藍色(4號)表示,鋪地用淺褐色(30號)表示,文字、表格用黑色表示。各種線型應按下表選用:

      名稱
      線型
      線寬
      用途
      b
      1.新建建筑物±0.00高度可見輪廓線
      2.新建鐵路、管線
      0.7b
      0.5b
      1.新建構筑物、道路、橋涵、邊坡、圍墻、運輸設施的可見輪廓線
      2.原有標準軌距鐵路
      0.25b
      1.新建建筑物±0.00高度以上的可見建筑物、構筑物輪廓線
      2.原有建筑物、構筑物、原有窄軌、鐵路、道路、橋涵、圍墻的可見輪廓線
      3.新建人行道、排水溝、坐標線、尺寸線、等高線
      b
      新建建筑物、構筑物地下輪廓線
      0.5b
      計劃預留擴建的建筑物、構筑物、鐵路、道路、運輸設施、管線、建筑紅線及預留用地各線
      0.25b
      原有建筑物、構筑物、管線的地下輪廓線
      名稱
      線型
      線寬
      用途
      單點
      長畫線
      b
      露天礦開采界限
      0.5b
      土方填挖區的零點線
      0.25b
      分水線、中心線、對稱線、定位軸線
      雙點
      長畫線
      b
      用地紅線
      0.7b
      地下開采區塌落界限
      0.5b
      建筑紅線
      折斷線
      0.5b
      斷線
      不規則
      曲線
      0.5b
      新建人工水體輪廓線

      注:根據各類圖紙所表示的不同重點確定使用不同粗細線型。
      29. 應獨立旁列出建筑基底面積核算圖(含總基底面積、高層基底面積)、綠地率核算圖、停車位(含地上、地下)布置圖。
      30. 應符合《建設工程設計文件編制深度》要求。
      三、方案設計
      (一)設計依據 
      須嚴格按《建筑工程設計文件編制深度規定》、《綿陽市城市規劃管理技術規定》、市規劃局批準的總平面圖或紅線圖、《城市規劃區內建筑設計有關規定》及相關國家規范的要求進行方案設計。
      (二)設計要求
      1. 方案圖紙要求
      報審方案須提供與設計文件完全相符的電子文件,在方案文本扉頁必須包含編制單位法定代表人、技術總負責人、項目總負責人的簽字,蓋設計單位出圖章及建筑師注冊章。方案內容應包括分析圖、平面圖、立面圖、剖面圖、彩色效果圖和設計說明、主要經濟技術指標。具體圖紙要求如下:
      ① 分析圖
      ◆ 所在片區的城市布局肌理分析(體現路網、公共空間、周邊建筑布局的平面架構);
      ◆ 周邊環境及周邊建筑體量、外觀分析(以三維模型和效果圖表現,建筑物臨涪江、安昌河或50m以上寬度的道路時,應繪制建筑高寬比分析圖);
      ◆ 地形、高度分析及城市天際輪廓線分析;
      ◆ 功能分區;
      ◆ 消防分析(含消防通道、消防登高撲救場地);
      ◆ 交通流線分析(人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數量等);
      ◆ 綠地及內部景觀分析;
      ◆ 日照分析;
      ◆ 有特殊工藝的工業項目,應作工藝流程分析圖。
      ② 平面圖
      ◆ 總平面圖;
      ◆ 分層平面圖;
      ◆ 室內停車庫平面圖,應明確停車位和行車線路。
      注:分層平面圖應注明圖紙名稱、比例、主要房間的名稱,標明面積計算線并編制建筑面積統計表,并明確陽臺(包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設備平臺、構造板、結構板、抗震板等非公共活動空間)投影面積所占比例。
      底層平面圖應標明剖切線位置和編號,并標示指北針。
      ③ 立面圖
      ◆ 主要立面圖;
      ◆ 當與相鄰建筑(或原有建筑)有直接關系時,應繪制相鄰(或原有建筑)的局部立面圖。
      注:立面圖應能準確反映平面與豎向的投影關系,應注明圖紙名稱、比例,標明各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度,須明確標注各部分的色彩(標明色號)、材質。建筑色彩必須與該片區城市色彩相協調。
      ④ 剖面圖
      ◆ 主要節點剖面圖;
      ◆ 飄窗及其他需要說明的細節剖面。
      注: 剖面圖應注明圖紙編號、比例、建筑的各層標高及室外地面標高、建筑總高度,若遇有高度控制時,還應標明最高點的標高。
      ⑤ 彩色效果圖
      ◆ 鳥瞰圖;
      ◆ 主要臨街面透視圖(含日景和城市夜景亮化效果圖);
      ◆ 次要臨街面透視圖;
      ◆ 內街透視圖;
      ◆ 中庭院內透視圖;
      ◆ 實景合成圖。
      注:彩色效果圖應真實可信,準確反映建筑平面、立面尺寸比例關系,不得單純為了“效果”弄虛作假而導致實際修建過程無法實施,若出現以上行為,規劃局將不予合格驗收。
      彩色效果圖中應交代廣告位位置,后期業主不得隨意增設影響立面效果的廣告位。
      2. 多層居住建筑宜采用坡屋頂,坡屋頂面積應不少于屋頂平面面積的3/4。工業建筑屋面不得采用藍色彩鋼板。除居住建筑外的其它建筑項目應依據擬建項目所在城市區域的規劃要求,結合城市景觀對屋頂造型進行重點處理。
      3. 建筑造型宜新穎,應與周圍環境相協調;建筑外部裝飾材料及色彩的選用應突出建筑的個性,美化城市景觀;在有城市設計的地段,色彩與造型必須符合城市設計的要求。
      4. 建筑應結合立面造型考慮空調位置,立面凸窗和空調板突出主體墻面不得大于0.7米。
      5. 建設用地面積大于5ha的項目,應按修建性詳細規劃深度進行規劃設計,建筑設計應達到方案深度要求。
      四、裝修設計
      (一)設計依據
      裝修圖審查必須符合城市規劃管理技術規定及相關規定要求。
      (二)設計要求
      1. 裝修圖應由被裝修房屋的產權單位(或被裝修房屋產權單位書面委托的單位)報件。
      2. 裝修圖必須有平面圖、立面圖和效果圖。立面圖必須注明各裝修部位的色彩、材質、尺寸。效果圖是必須實境圖。
      3. 凡涉及被裝修房屋結構變化的裝修件,必須具備有資格的設計單位出具的結構設計方案。
      4. 裝修件涉及其他利害關系人的利益時,應具備雙方或多方的協議以及物業管理部門的意見。
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